Любые сделки с недвижимостью оформляются путем заключения договоров, поэтому договор при продаже квартиры является основным документом для совершения такой сделки.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры и можно ли использовать для заключения сделки типовой образец такого договора?
Требования к договору
Соглашение о продаже жилья всегда составляется в письменной форме. Согласно нормам законодательства, а также юридическим нормам и практике, такое соглашение должно включать некоторые обязательные пункты.
Такие как:
- наименование документа;
- дату составления и подписания;
- подробные данные о покупателе и продавце, позволяющие с точностью установить их личности;
- подробное описание квартиры;
- документы-основания, подтверждающие, что квартира принадлежит продавцу;
- цену, порядок и сроки оплаты;
- перечень лиц, имеющих право на пользование квартирой, описания их прав;
- подписи сторон и их полная расшифровку.
В настоящее время соглашения о купле-продаже жилья регистрировать не нужно. Государственной регистрации подлежит не сам договор, а перевод права собственности, однако договор при этом считается заключенным лишь с момента этой регистрации.
О чем нужно помнить при заключении договора
Составляя договор, важно помнить, что он должен соответствовать всем действующим правовым нормам, не иметь каких-либо противоречий, а также быть адаптированным под особенности конкретной ситуации.
Существует немало тонкостей, которые следует учитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В идеале в нем должны быть предусмотрены любые возможные ситуации, которые способны возникнуть между сторонами.
Например:
- ответственность сторон в случае признания сделки недействительной;
- указание на то, кто будет оплачивать услуги ЖКХ за время пребывания бывших собственников в квартире, если стороны договариваются, что они съедут только после регистрации права собственности на нового владельца;
- ответственность продавца за наличие каких-либо обременений, которые служат ограничением для продажи квартиры;
- ответственность за риск случайной порчи или гибели имущества до передачи квартиры новому владельцу.
При самостоятельном составлении договора можно легко упустить важные моменты и тем самым существенно усложнить процесс купли-продажи или пострадать в материальном плане. Чтобы не допустить таких ситуаций, обязательно проконсультируйтесь с профессионалами. Это можно сделать на нашем сайте – консультация бесплатна.
