Долевая собственность один из видов общей собственности, которую Гражданский кодекс Российский Федерации определяет как собственность двух и более лиц, при этом каждому собственнику принадлежит определённая доля.
Проблемные вопросы при продаже данного вида собственности возникают, когда речь идет о продаже недвижимости.
Приняв решение о продаже доли в квартире, в первую очередь необходимо предложить приобрести принадлежащую Вам долю сособственникам указанного имущества.
В противном случае при продаже недвижимости третьим лицам сособственник Вашей квартиры или дома в любой момент может заявить о преимущественном праве покупки данного имущества и Вам снова придется искать потенциальных покупателей.
Извещение о купле-продаже доли в квартире
Во-первых, необходимо направить письменное извещение о продаже. Будет лучше, если такое извещение будет заверено нотариально.
Из него должно быть понятно, что Вы желаете продать квартиру, предлагаете купить свою долю иным собственникам. При этом должна быть указана цена, по которой Вы собираетесь ее продать.
Извещения направляются письмами с уведомлением. Таким образом, Вы сможете подтвердить, что другие собственники получили Ваше предложение.
Следующим шагом является получение от Ваших «соседей» ответов на Ваше предложение.
Чтобы принять решение по данному вопросу, закон устанавливает месячный срок. Если иные собственники решили приобрести Вашу долю, Вы можете не дожидаться окончания данного срока и приступить к оформлению сделки купли-продажи доли в квартире.
Если отказываются от ее покупки, то по истечении данного срока, Вы должны получить письменный отказ в этом. Чтобы избежать некоторых проблем в будущем, подобные отказы необходимо заверить нотариально.
Очень часто возникают ситуации, когда родственники либо «соседи» пытаются помешать собственнику продать принадлежащую ему долю, а именно не получают извещения о продаже либо не направляют отказа в приобретении доли в квартире.
В таком случае заверенные нотариально документы послужат надежным гарантом соблюдения Вами требований законодательства о преимущественном праве покупки в случае разбирательстве в суде.
Оформление сделки купли-продажи доли в квартире
Иных особенностей продажа доли в квартире не имеет, и после выполнения указанных условий можно приступить к оформлению договора купли-продажи, государственной регистрации сделки.
При этом не следует забывать, что если Вы женаты или замужем, по общему правилу, необходимо получить согласие другого супруга на продажу недвижимого имущества.
Поскольку продажа доли в квартире - одна из самых сложных сделок, и каждая сделка индивидуальна, то в ходе ее осуществления может возникнуть множество нюансов, приняв такое решение, необходимо проконсультироваться у специалистов.
Специалисты сайта www.uristhome.ru готовы оказать Вам необходимую помощь и ответить на все Ваши вопросы.
