При осуществлении продажи любого жилья одним из существенных условий для сторон сделки считается присутствие в нем прописанных граждан. Рассмотрим подробнее вопрос: можно ли продать квартиру с прописанными в ней людьми?
Однозначного ответа на данный вопрос нет. Поскольку в силу гражданского законодательства каждый собственник жилого помещения вправе распорядиться своей собственностью по личному усмотрению и для этого ему не нужно чье-либо одобрение.
Вместе с тем, согласно жилищному законодательству, Конституции Российской Федерации указано право любого человека на пользование жильем. Следовательно, осуществить отчуждение квартиры с прописанными в нем людьми можно, но гораздо труднее выписать их из этого жилья.
Категории граждан, имеющих регистрацию в квартире, подлежащей продаже
Существуют некоторые категории граждан, прописанные в квартире, подлежащей продаже, с которыми не стоит приобретать данное жилье.
Несовершеннолетние дети
Их выселение невозможно до наступления их совершеннолетия либо без одобрения органов опеки и попечительства. Между тем, возможность выселения ребенка из спорной квартиры существует при предоставлении ему другого аналогичного или улучшенного жилья.
Лица, отказавшиеся от приватизации спорной квартиры
Согласно с действующим жилищным законодательством, при таком отказе гражданин получает пожизненное право на использование данным жильем. Выписаться такой гражданин может только при добровольном согласии.
Лица, имеющие право на пожизненное пользование спорной квартирой согласно условиям завещания или договора ренты
Такое право установлено в приоритете при рассмотрении судебного спора о выселении данной категории лиц.
Недееспособные лица
Таким гражданам предоставлены законом социальные гарантии.
Решение вопроса через суд
Между тем, остальных граждан, не относящихся к вышеуказанным категориям, можно смело попытаться выселить в судебном порядке. Для разрешения этой ситуации законом предоставлены различные возможности, которыми вправе воспользоваться собственник жилого помещения, желающий продать свою квартиру.
Таким образом, лучше самостоятельно решить данный вопрос непосредственно с прописанными в спорной квартире лицами путем добровольных переговоров без лишних затрат своего времени и финансовых средств, поскольку для потенциального покупателя данная процедура будет сложной и затратной.
