Покупка квартиры, особенно если это первая крупная покупка, является мероприятием ответственным с множеством проволочек.
На стадии заключения договора может у участников возникнуть вопрос о возможности расторжения договоренности.
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры? В каких ситуациях это возможно? Существуют ли запреты на расторжение?
Разберемся, что по этому поводу сказано в нашем законодательстве.
Когда можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Способы расторжения:
- приняв вместе с контрагентом соответствующее решение;
- в судебном процессе по требованию кого-то из участников сделки;
- в одностороннем порядке (основание может быть прописано в договоре с указанием перечня ситуаций, в которых стороне можно воспользоваться правом на отказ от сделки; тогда инициатор должен действовать без злоупотребления правом; в случае отсутствия такого основания - отказ невозможен).
В первом случае сторонами составляется соглашение, в котором они договариваются о расторжении, о распределении расходов и так далее, то есть это «соглашение сторон».
Во втором случае расторгнуть договор можно при наличии существенных нарушений условий сделки или если сама сделка не соответствует требованиям права.
Нарушение является существенным, если участник договора имеет убытки, которые не позволяют получить желаемое по договору. Например, отказ в оплате, отказ освободить квартиру от проживающих там лиц.
Еще одной причиной для расторжения договоренности может послужить изменение обстоятельств заключения договора, когда вины кого-то из участников сделки нет, так называемый форс-мажор.
Если действие договора в условиях новых обстоятельств невозможно по мнению сторон, то при соблюдении следующих правил договор может быть прекращен:
- участники не допускали возможности изменения обстоятельств в такой степени;
- изменение условий не могло быть преодолено стороной при всем ее желании и всех возможностях;
- исполнение сделки в новой ситуации приведет к дисбалансу сторон и убыткам;
- из существа договоренности не ясно, что риск возникновения форс-мажора несет заинтересованный участник сделки.
В какой форме можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры
В случае аннулирования договора при согласии участников составляется допсоглашение в той форме, в какой был заключен и сам договор – письменной.
Если переход права собственности состоялся и был зарегистрирован в Росреестре, то обратный переход также придется зарегистрировать.
