Рано или поздно, вопрос о приобретении жилья встает практически в каждой семье. Безусловно, квартира - это дорогостоящее и хлопотное приобретение.
Но, как сделать так, чтобы радость от приобретение жилья не была омрачена чередой юридических и финансовых проблем.
В данной статье мы поэтапно разберем вопрос - на что обязательно обратить внимание при покупке квартиры.
Выбор квартиры
Как известно, рынок недвижимости делится на первичное и вторичное жилье.
Процесс оформления покупки квартиры на вторичном рынке несколько отличается от оформления сделки на приобретение квартиры в новостройке.
Недвижимость от застройщика также делится на две категории - квартиры в готовых новостройках и в строящемся доме.
На что обратить внимание при покупке квартиры в новострое
В случае, если Вы приняли решение купить квартиру в строящемся доме, необходимо:
- Изучить предложения от фирм-застройщиков, чтобы определить уровень цен и адекватные сроки сдачи объекта.
- Ознакомиться с характеристиками выбранного застройщика - т.е. стаж работы на рынке недвижимости, качество и сроки построенного жилья.
- Затребовать у застройщика учредительные и правоустанавливающие документы.
- Изучить договор долевого строительства, в котором должен быть указан объект строительства, срок передачи, цена договора.
При приобретении готовой квартиры в новостройке необходимо:
- Произвести физический осмотр приобретаемого объекта недвижимости - качество отделки, соответствие планировки квартиры документации; обратить внимание на особенности инфраструктуры дома (парковка, дороги, детская площадка, удаленность больниц, детских садов, школ, магазинов).
- Затребовать у застройщика правоустанавливающие документы.
- Изучить договор, который в обязательном порядке должен содержать - точный адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров.
На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке
При приобретении квартиры на вторичном рынке в дополнение к вышесказанному необходимо:
- Проверить историю квартиры - по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Проверить права третьих лиц - по выписке из домовой книги.
Как видим, юридических тонкостей в вопросе приобретения жилья достаточно много. Безусловно, покупатель может тщательно изучить все необходимые для сделки документы, однако, во избежание неприятностей, лучше воспользоваться услугами проверенных профессионалов- риэлторов, юристов.
