Совсем недавно налоговое законодательство претерпело ряд изменений в отношении налоговых вычетов при покупке жилой недвижимости. Что же изменилось? Насколько изменения коснутся каждого из нас? Будем разбираться в этой статье.
Что означает налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке и чем он может быть полезен простым людям
Для начала разберемся, что такое налоговый вычет и для чего он нужен. Начисляя Вам заработную плату, работодатель удерживает с нее сумму налога для перечисления в бюджет.
Налоговый вычет - это удержанный и уплаченный Вами подоходный налог или, правильнее будет говорить, налог на доходы физических лиц за определенный период, который Вам возвращает государство, в данном случае по причине покупки квартиры.
Сумма налогового вычета рассчитывается исходя из суммы покупки жилой недвижимости, но не более двух миллионов рублей и налога, который вы уплатили государству за отчетный период.
Т.е. если цена вашей покупки больше двух миллионов, в расчет будет приниматься только два миллиона. Таким образом, государство обязуется вернуть вам 260 тыс.руб., но при условии, если уплаченный Вами налог составляет не менее указанной суммы.
Налог на доходы физлиц, по общеизвестному правилу составляет 13% от суммы дохода, 260 тыс.руб. и есть 13% с двух миллионов. При этом, если Ваш уплаченный налог за отчетный год менее суммы 260 тыс.руб. государство Вам вернет только ту сумму, которую Вы уплатили в виде налога.
Если сумму не удалось вернуть полностью, остаток перейдет на следующий год.
Установленная ранее позиция налогового кодекса гласила, что налогоплательщик может обратиться за налоговым вычетом только единожды. Теперь по условиям изменений в кодекс, Вы можете неоднократно обращаться в налоговую инспекцию за получением налогового вычета.
Главное, чтоб сумма не превышала максимальный установленный размер в два миллиона. Однако эти новшества коснуться только тех граждан, которые до 2014 года не обращались за вычетом и в случае, если право собственности на квартиру возникло после 1 января 2014 года.
Может ли налоговый вычет начисляться на проценты по ипотеке
Кроме вычета с суммы квартиры налогоплательщики имеют право обратиться за вычетом с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Нововведения коснулись и этого положения.
Ранее вычет можно было получить с любой суммы уплаченных процентов. Он не был ограничен максимальной суммой. Теперь же установлен лимит в три миллиона рублей.
Способ получения вычета
Гражданин может получить свой вычет двумя способами, обратившись в налоговую инспекцию на следующий календарный год с момента наступления права на вычет.
Для этого он должен заполнить налоговую декларацию 3НДФЛ, приложить необходимый пакет документов и обратится в налоговую инспекцию.
Второй способ - получить вычет на рабочем месте в виде того, что работодатель с момента обращения сотрудника и предоставления им документов прекратит удержание подоходного налога из зарплаты, т.е. на руки Вы будете получать всю начисленную Вам зарплату.
