Непосредственное управление многоквартирным домом – это одна из тех форм управления, что определяется на сегодняшний день жилищным кодексом.
Такая ситуация предполагает самостоятельные договоренности между жильцами дома и коммунальными организациями, осуществляющими подачу воды, теплоснабжение, электроснабжение, и другие услуги.
Жильцы в такой ситуации берут также на себя ответственность за содержание общего имущества и ремонт постройки.
Процесс управления
Жилищный кодекс предполагает три возможности для такого варианта ведения хозяйства.
Это может быть:
-
Правление ТСЖ, ЖСК,
-
Непосредственное управление,
-
Делегирование полномочий в управляющую компанию.
Именно непосредственное управление стоит рассмотреть в нашей ситуации подробнее.
Многоквартирный дом и управление им
Именно непосредственное управление домом становится наиболее простым методом. Такая форма предполагает взятие коммунальных платежей отдельно с каждого из жильцов, а председатель отвечает за интересы жильцов дома и их отстаивание – либо при обращении в ТСЖ, либо через суд.
Само по себе управление многоквартирным домом подразумевает в отношении всех фактов неуплаты индивидуальную ответственность, и потому с коммунальными платежами приходится проявлять исключительную внимательность. А что касается обслуживания дома и его ремонта, все решения по этим вопросам могут приниматься только на собрании жильцов коллективного характера.
Подобная форма управления имеет свои плюсы и минусы, как и любая другая. Преимущества прослеживаются здесь самым прямым образом – это и сокращение расходов в силу минимальных затрат на содержание аппарата управления, однако при этом есть и недостатки. Главный из них – это небольшое число инициативных и грамотных в данных вопросах жильцов.
Для управления общедомовым имуществом нет большой нужды в создании ТСЖ. Однако в ряде случае все равно практикуется создание именно такого товарищества для управления домом, и в таком случае при отстаивании интересов жильцов посредством использования суда используются силы ТСЖ.
Как бы то ни было, но в рамках каждого многоквартирного дома можно выработать собственную систему управления, чтобы пользоваться ее преимуществами, минимизируя негативные аспекты. Каждый из вариантов управления имеет собственные положительные стороны и недостатки, и потому остается только выбрать оптимальный.
