Договором аренды скрепляются отношения между лицами, когда один предоставляет другому во временное пользование какой-либо предмет, за что второй обязан заплатить некоторую сумму денег.
Предметом в данном случае может быть любое имущество, которое имеет индивидуальные свойства, то есть его можно отличить от других предметов такого же рода.
Чаще всего аренда связана с наиболее дорогим имуществом, что обусловлено сутью сделки: когда нет возможности или нет необходимости в покупке предмета, а можно взять в аренду, попользоваться им и вернуть собственнику.
Необходимость обеспечительного платежа в договоре аренды
Данные сделки касаются и недвижимости, аренда которой пользуется популярностью в любом городе и является частым явлением. Но, как уже говорилось, зачастую предметы аренды имеют большую стоимость, поэтому законом предусмотрены некоторое правовые инструменты для спокойствия собственника.
Самым главным обеспечительным инструментом в подобного рода сделках является предоставление арендатором некоторой суммы денег владельцу арендной собственности, помимо самого арендного платежа, что и является обеспечительным платежом в договоре аренды.
Эта сумма денег, которая вносится с целью обеспечить соблюдение своих обязательств перед собственником. Она может называться как угодно: залог, страховой платеж, гарантийный взнос, депозит и так далее. В целом, закон не ограничивает стороны в выборе определения для данного платежа, а также определения его главных характеристик.
Необходимость указания в договоре положения об обеспечении платежа
Для того, чтобы грамотно вписать в договор аренды положение об обеспечительном платеже, необходимо указать три нюанса его использования:
-
порядок внесения суммы;
-
за что он может быть засчитан;
-
правила взыскания неустойки.
Рассмотрим их подробнее:
-
Что касается первого момента, то необходимо указать в какие сроки арендатор должен его предоставить. Конечно, также стоит определиться и с его размером.
-
Чтобы избежать возможных спорных ситуаций между сторонами, надо согласовать условия, по которым такой платеж может быть зачтен. К примеру самый распространенный вариант, когда такой обеспечительный платеж в договоре аренды идет в зачет арендной платы за последний месяц.
-
И самый проблемный вопрос — это определение нарушений, по которым собственник может штрафовать и взыскивать в свою пользу денежные средства. Здесь вариантов может быть множество: таким образом могут гаситься штрафы за задержку аренды, за порчу имущества арендодателя и так далее.
Важно в этом деле описать все подробно, чтобы не возникло конфликтов между сторонами и все остались в результате довольны.
