Одностороннее расторжение договора – это почти всегда возникновение таких обстоятельств, при которых дальнейшее исполнение обязательств невозможно. Нередко это связано с нарушением соглашения партнёром.
Рассмотрев одностороннее расторжение договора аренды арендодателем, разберём, в каких случаях такие действия не только возможны, но и законны.
Одностороннее расторжение аренды
Закон говорит нам, что применяемые в гражданских правоотношениях нормы имеют место, если договором не предусмотрено иное. То есть договорённость сторон имеет первоочередное значение.
Нужно только следить, чтобы условия договорённости не выходили за определённые рамки и не затрагивали прав третьих лиц. В остальном всё зависит от сторон, которые заключают соглашение.
Таким образом, условиями самого договора аренды могут быть описаны любые, весьма специфические случаи, когда кто-либо из участников вправе в одностороннем порядке потребовать, чтобы заключённое ранее соглашение, было расторгнуто.
Общие же случаи, когда арендодатель может расторгнуть соглашение, не получая на это согласия арендатора, во многом зависят от действий, совершаемых квартиросъёмщиком и часто такие действия весьма негативны.
Прекращение аренды за нарушение договора
Заметим, что, хотя и имеет место одностороннее расторжение договора, предупредить заблаговременно о своём желании сделать это, входит в обязанности арендодателя.
Как правило, арендодатель требует расторжения договора в случаях неуплаты очередных арендных платежей, что является грубым нарушением условий соглашения и в этом случае владелец арендуемого имущества имеет вполне законное право потребовать от арендатора прекратить всякое пользование вещью и возврата её собственнику.
Нарушение правил проживания, если речь идёт об аренде жилья, также может стать причиной одностороннего расторжения соглашения об аренде, так как ненадлежащим поведением арендатор нарушает права третьих лиц, но ответственность за это должен нести арендодатель как владелец жилища.
Расторжение договора в одностороннем порядке, как уже было сказано, должно происходить с уведомлением арендатора заблаговременно. При одностороннем расторжении, если действиями, ставшими причиной разрыва отношений, был причинён вред собственнику имущества, тот вправе потребовать и компенсации убытков.
Одностороннее расторжение аренды, как и иных гражданских договоров, происходит или по мировому соглашению сторон, когда арендатор согласен с претензиями, либо через суд, если арендатор считает, что арендодатель, разрывающий договор в одностороннем порядке, преследует корыстную цель от этого, а не защищает свои права.
