Соглашение, заключённое партнёрами, хотя и носит обязывающий характер, но никто не вправе, кроме суда и закона, силой заставить контрагента исполнить обязательства.
Односторонние отказы от договора, хотя и могут нести достаточно негативные последствия, но предусмотрены нормами права. Рассмотрим последствия одностороннего отказа от договора аренды.
Случаи одностороннего отказа от договора аренды
Отказ от аренды как нарушение соглашения
Договорённости необходимо выполнять, тем более, если такие договорённости закреплены на бумаге.
Но жизненные реалии таковы, что часто лицо, заключившее соглашение, не может или не хочет его выполнять в дальнейшем.
Относительно темы статьи – арендодатель требует у арендатора вернуть имущество, предоставляемое в пользование или арендатор раньше указанного срока отказывается от пользования предоставленной вещью.
Если подобные условия не предусмотрены договором, имеет место его нарушение, а значит, у пострадавшей стороны возникает право предъявить претензию и потребовать возмещения ущерба.
Отказ от аренды как ответ на нарушение договора
Вполне законный отказ от договора, не влекущий ответственности лица, инициировавшего отказ. Это ответ на действия партнёра, которые нарушают заключённое сторонами соглашение.
Иными словами, если контрагент по договору аренды нарушает его условия, переговоры не приводят к изменению ситуации, Вы вполне можете расторгнуть такое убыточное соглашение, так как Ваши права нарушены.
Оформление одностороннего отказа от договора аренды
Как ответ на нарушение собственных прав по договору, отказ от продолжения соглашения должен быть составлен в надлежащей форме, так как не исключается судебное разбирательство по нарушению гражданской договорённости.
Раз отказ от договора является ответом на нарушение собственных прав, в письменном документе, которым обязательно должен быть оформлен односторонний отказ от договора аренды, обязательно нужно указать причину, побудившую это сделать.
То есть, описывается нарушение договорённости в связи с которой связан односторонний отказ.
Например: арендатор долгое время не платит арендную плату, чем нарушает одно из основных условий договорённости.
Собственник имущества не намерен дольше это терпеть, и решил вернуть свою вещь, расторгнув договор с арендатором до момента его завершения.
Оформляется письменный односторонний отказ от соглашения, в котором указывается, что договоренность не может иметь места далее, так как арендатор нарушил существенное её условие и не предпринимает попыток исправить ситуацию.
Письменный отказ подобной формы вполне может быть принят судом как оправдание действий отказавшегося от соглашения партнёра и доказательством того, что лицо, расторгшее соглашение, поступило так в ответ на нарушение собственных прав, а значит – вполне правомерно.
