Оформление договора купли продажи земельного участка интересует сегодня многих людей, собирающихся купить или продать таковой, ведь без соответствующих бумаг такая процедура невыполнима.
Земельным участком считается территория, имеющая строгие ограничения, которая подходит для строительства дома и выращивания различных культурных растений.
Дачный же участок – это земля с прилегающим домом.
Как оформляется договор?
Практика показывает, что в деле оформления подобных договоров никаких лишних сложностей не возникает, однако свои особенности здесь присутствуют.
И среди них стоит отметить такие моменты:
-
Если договор оформляется без указания недвижимости, только на землю, но по факту таковая там имеется, то покупатель имеет все права и на недвижимость, на любые постройки, которые на ней находятся,
-
Продавец передает покупателю землю в собственность, покупатель же выплачивает необходимую суму денег и берет ее – именно так складываются отношения,
-
В целом, при наличии недвижимости на участке крайне желательно добавлять в договор факт ее присутствия,
-
Как только сделка оформлена, новый владелец получает полное право собственности на землю, и ее предыдущий владелец теряет право требовать ее обратно,
-
Можно продавать землю только при наличии кадастрового паспорта. Если земля не оформлена, ее считают бесхозной, и продавать ее нельзя,
-
Если нарушается тот или иной пункт договора, покупатель получает право расторжения условий сделки, не объясняя никаких причин.
Прочие моменты
Выше были указаны главные нюансы, которые обычно и становятся объектами особых вопросов. Однако понять все эти тонкости вовсе не сложно, и при условии соблюдения всех правил покупатель должен только собрать все бумаги и зарегистрироваться как новый владелец. Оформление же договора выполняется в нотариальном порядке, он должен соответствовать всем современным нормам и быть оформленным согласно стандартам, которые сегодня существуют.
Именно грамотно оформленный договор способен заранее решить массу проблемных аспектов и стать тем самым документом, который исключит любые дальнейшие проблемы и споры. Недвижимость и земельные участки – это, как правило, далеко не самые дешевые объекты, и потому к документарному сопровождению сделок требуется уделять особо пристальное внимание, как и к процессу оформления такой собственности на нового владельца.
