Передача вещи для пользования ею ограниченного краткое или длительное количество времени – бытовая ситуация, поэтому важным при этом является уяснение вопросов ответственности при заключении такого соглашения.
Суть договора аренды
Арендой, равно как и возмездным пользованием, называют предоставление вещей или другого имущества с целью временного оплаченного пользования и владения.
Объектами соглашения могут быть участки земель, лесов, водных, иных природных объектов, вещи искусственного происхождения, например, предприятия, здания, оборудование или же вещи бытового назначения.
Определение индивидуального передаваемого объекта является обязательным условием соглашения.
Иным важным условием является указание срока предоставления вещи в аренду. При этом срок влияет и на форму договора, поскольку длящийся более года договор заключается письменно.
В отдельных случаях, например, при сдаче в аренду недвижимости, права по соглашению и сам договор могут подлежать государственной регистрации.
Когда срок договором не установлен – соглашение заключено на неопределенный срок, но такое правило неприменимо к отдельным объектам или видам аренды, где законом вводятся предельные сроки аренды. Например, прокат – до года, аренда лесного участка – до 49 лет.
Возможная ответственность сторон по договору аренды
Нарушение предусмотренных соглашением условий – основание к привлечению стороны к ответственности.
С учетом отдельных условий и вида нарушения, закон устанавливает разные виды ответственности, которые обычно направлены на минимизацию, устранение или компенсацию причиненного вреда.
Арендодатель отвечает за:
- неоговоренные недостатки имущества, возникшие до передачи вещи, сокрытые при осмотре ее арендатором и делающие вещи непригодной к использованию. Арендатор при этом может отказаться от договора или потребовать снижения платы по нему, когда вещь пригодна к использованию, несмотря на дефекты. Также арендатор имеет право самостоятельно устранить недостатки с последующей компенсацией арендодателем затраченных на ремонт средств или же потребовать проведения ремонта арендодателем.
- не предоставление вещи после заключения соглашения, что порождает соответственно невозможность для арендатора осуществлять свои права владения и пользования, а также может послужить причиной причинения убытков. Соответственно, ответственность будет выражаться в возмещении ущерба. Арендатор также может требовать принудительной передачи имущества по судебному решению, либо требовать расторжения соглашения.
Ответственность арендатора наступает при:
- неуплате арендных платежей. Просрочка более чем двух сроков дает арендодателю право расторгнуть соглашение и принудительно взыскать неуплаченные деньги.
- приведение вещи в негодность, что не соответствует нормальному износу вещи. В этом случае очевидным будет компенсация стоимости имущества.
- нарушение иных обязательств, предусмотренных отдельными видами аренды.
