Любой застройщик, в случае нарушения условий передачи квартиры в новостройке, несет материальную ответственность перед своим клиентом, купившим у него такую недвижимость.
В случае, если покупателем новостройки является обычный человек (физическое лицо), то на строительную организацию накладывается повышенная финансовая ответственность, которая дополнительно установлена законодательством страны в сфере защиты прав потребителей. При этом необходимо помнить, что нормы права о защите покупателей распространяются только в отношении физических лиц, в случаях, когда покупателями недвижимости выступают предприниматели или организации, данные требования перестают действовать.
Если ответственность продавца новой квартиры, при составлении договора купли-продажи недвижимости (долевого участия и т.п.), устанавливается в меньших размерах, нежели это указано в законодательстве о защите прав потребителей, то такие условия сделки заранее являются недействительными и не подлежащими применению.
Однако, учитывая, что порядок продажи такой собственности регламентируется специальными нормами права в строительстве жилой недвижимости, то размеры санкций к юридическому лицу установлены другие. Так, например, в соответствии с законодательством о долевом участии в строительстве, в случае нарушения застройщиком сроков передачи в собственность построенной жилой недвижимости установлена неустойка в размере одной трехсотой части ключевой ставки Центробанка России. Данные санкции начисляются исходя из стоимости приобретенной квартиры, а также количества календарных дней просрочки исполнения данного обязательства.
Строительная фирма вправе добровольно исполнить свою обязанность по материальной компенсации покупателю причиненных неудобств. Однако, практика показывает, что в добровольном порядке застройщик свои обязательства не выполняет. Тем не менее, для внесудебного урегулирования подобного спора целесообразно перед подачей искового заявления в суд, отправить застройщику досудебную претензию с предложением добровольного погашения своих обязательств. В случае, если застройщик в установленные сроки не выплатит требуемую неустойку, или направит письменный отказ, следующим этапом является обращение покупателя в суд.
Вместе с неустойкой, законодатель определил для застройщика дополнительную ответственность в виде штрафной санкции. В случае, если требования иска удовлетворяются судом, то с застройщика в обязательном порядке взыскивается пятьдесят процентов от присужденной покупателю недвижимости денежной суммы. Однако, подобное требование целесообразно заявить покупателю новостройки в своем первоначальном исковом заявлении. Несмотря на то, что госпошлина при рассмотрении данного иска заявителем не уплачивается, ее размер взыскивается судом с предприятия в принудительном порядке. Такая госпошлина подлежит перечислению в бюджет страны.
Исковые заявления, содержащие требования о привлечении к ответственности застройщика, обязаны соответствовать действующим нормам законодательства. При этом, необходимо уведомить застройщика о направлении иска в суд, предоставив ему копию данного документа. Подтверждение о направлении требований фирме-ответчику, в обязательном порядке приобщается к судебным материалам. Ниже прикреплен образец иска в суд определяющего ответственность застройщика в сложившейся ситуации. Дополнительные бесплатные консультации по теме доступны при заполнении бланка формы на сайте.
