Постоянная рента – это регулярные платежи с определенной периодичностью, выплачиваемые за движимое или недвижимое имущество.
Постоянная рента не может быть ограничена сроками, это бессрочные постоянные выплаты. Периодичность выплат устанавливается договором, как правило, выплаты производятся раз в квартал.
Кто является получателем и плательщиком
Рентные платежи являются доходом физического или некоммерческого юридического лица. Выплачивать ренту может как физическое, так и юридическое лицо.
Право на получение ренты может быть унаследовано, отчуждено уступкой или передано путем правопреемства, если рентополучатель юр.лицо.
Какой формы могут быть рентные платежи
В основном, платежи устанавливаются в денежной форме. Однако законом не запрещается осуществлять выплату ренты в натуральной или вещевой форме, в форме предоставления услуг или работ, а также допускается и смешанные формы выплаты, т.е. какая-то часть ренты выплачивается в виде денег, а на оставшуюся часть, например, предоставляются услуги. Эти условия прописываются в договорах.
Например, договором оговорена ежемесячная выплата ренты в сумме 10 тыс. рублей, при этом 6 тыс. рублей должно быть выплачено в денежной форме, а на оставшуюся сумму в размере 4 тыс. рублей должны быть куплены и предоставлены продукты питания.
При таких условиях важно позаботиться о предоставлении доказательства на сумму в натуральном выражении. В данном случае таким доказательством могут быть чеки из магазина. В случае оказания услуг, подписанный рентополучателем акт оказанных услуг и т.д.
Кроме того, законодательно установлено, что рента не может быть ниже прожиточного минимума.
Договор ренты
На основании заключенного договора ренты сторона-плательщик ренты становится собственником движимого или недвижимого имущества, оговоренного договором, взамен регулярным рентным платежам. Таким образом, срок договора не только не является одним из условий договора, но и его установление в договоре противоречит закону.
Т.к. целью договора являются имущественные права предмет договора и размер рентных платежей, а также их способ выплаты является существенным условием.
Законом предусматривается несколько вариантов расторжения договора:
-
по соглашению сторон;
-
выкуп ренты;
-
переход права требования в силу закона.
Важно отметить, что договор должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Нотариальные действия в силу закона, обеспечивают проверку чистоту сделки, личность и дееспособность сторон.
