Пожизненная рента – это совокупность норм права, регулирующих передачу недвижимости от одного лица другому в обмен на выплаты рентных платежей прежнему владельцу недвижимости.
Среди обывателей зачастую «переплетаются» понятия пожизненной ренты и иждивения. Хотя это два совершенно различные способа взаимодействия с разным набором прав и обязанностей. Однако практика сцепила их в одно понимание.
Оформление пожизненной ренты
Данный вид отношений крутиться вокруг недвижимости в собственности. Оформление пожизненной ренты происходит письменно и имеет вид договора. Доверенность, завещание и тому подобные документы в рамках оформления пожизненной ренты недопустимы.
Не приватизированные, самовольные постройки, находящиеся в аренде или используемые на основании права проживания (на основании прописки и т.д.) не могут быть предметом договора.
Основная обязанность Покупателя – выплата ренты. Порядок выплаты определяется Сторонами свободно. Единственное ограничение – единоразовый (первичный) платеж составляет от трети до половины стоимости квартиры. Законодательно дается нижняя планка по дальнейшим платежам – не менее двух МРОТ (индексируется) .
Обязанность Продавца – обеспечить передачу недвижимости. Т.е. не лишаясь права проживания, продавец лишён права продавать, сдавать (без согласия Покупателя) или совершать иные действия в адрес недвижимости.
Где начинаются проблемы Покупателя
Считается, что при оформлении договора пожизненной ренты рискует только Продавец. Покупатель же в данном случае не очень положительный герой. В сознании обывателя это некий расчётливый делец, желающий наживы за счет смерти милой одинокой бабушки и всячески ее приближающий.
Однако, Продавец на деле раскует весьма существенно:
- Никто из числа ваших родных/близких не знает про оформленный Вами договор. Таким образом, в случае если с Вами что-то случиться (не дай Бог, конечно) истребовать недвижимость или продолжить платежи в интересах ваших наследников (несовершеннолетних, например) не сможет никто.
- Изменение рыночной цены квартиры в сторону уменьшения. Считается, что недвижимость всегда растет в цене. Однако, это не всегда так. Рента – отношения долгосрочные, длящиеся 10-20 а то и 30 лет. За это время, например, район, где расположена недвижимость, может существенно измениться в худшую сторону. Поэтому обдумывая цену – смотрите перспективно.
- Документы могут быть (намеренно или не намеренно) оформлены не верно, поэтому не поленитесь заказать выписку из реестра, организовать справку о вменяемости.
- Реально оцените свои силы. В случае если платежи начнут задерживаться, это может стать поводом для расторжения договора. Вернуть деньги будет крайне проблематично.
- Держите дистанцию. Не стойте планы. Рента это всегда очень личные отношения. Во избежание конфликтов не стоит сближаться слишком сильно.
