при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Пожизненная рента

Пожизненная рента – это совокупность норм права, регулирующих передачу недвижимости от одного лица другому в обмен на выплаты рентных платежей прежнему владельцу недвижимости.

Среди обывателей зачастую «переплетаются» понятия пожизненной ренты и иждивения.  Хотя это два совершенно различные способа взаимодействия с разным набором прав и обязанностей. Однако практика сцепила их в одно понимание.

 

Оформление пожизненной ренты

Данный вид отношений крутиться вокруг недвижимости в собственности. Оформление пожизненной ренты происходит письменно и имеет вид  договора.  Доверенность, завещание и тому подобные документы  в рамках оформления пожизненной ренты недопустимы.

Не приватизированные, самовольные постройки, находящиеся в аренде или используемые на основании права проживания (на основании прописки и т.д.) не могут быть предметом договора.

Основная обязанность Покупателя – выплата ренты.  Порядок выплаты определяется Сторонами свободно. Единственное ограничение – единоразовый (первичный) платеж составляет  от трети до половины стоимости квартиры. Законодательно дается нижняя планка по дальнейшим платежам – не менее двух МРОТ (индексируется) .

Обязанность Продавца – обеспечить передачу недвижимости. Т.е. не лишаясь права проживания, продавец лишён права продавать, сдавать (без согласия Покупателя) или совершать иные действия в адрес недвижимости.

 

 Где начинаются проблемы Покупателя

Считается, что при оформлении договора пожизненной ренты рискует только Продавец. Покупатель же в данном случае не очень положительный герой. В сознании обывателя это некий расчётливый делец, желающий наживы за счет смерти  милой одинокой бабушки и всячески ее приближающий.

Однако, Продавец на деле раскует весьма существенно:

  1. Никто из числа ваших родных/близких не знает про оформленный Вами договор. Таким образом, в случае если с Вами что-то случиться (не дай Бог, конечно) истребовать недвижимость или продолжить платежи в интересах ваших наследников (несовершеннолетних, например) не сможет никто.
  2. Изменение рыночной цены квартиры в сторону уменьшения. Считается, что недвижимость всегда растет в цене. Однако, это не всегда так. Рента – отношения долгосрочные, длящиеся 10-20 а то и 30 лет. За это время, например, район, где расположена недвижимость, может существенно измениться в худшую сторону. Поэтому обдумывая цену – смотрите перспективно.
  3. Документы могут быть (намеренно или не намеренно) оформлены не верно, поэтому не поленитесь заказать выписку из реестра, организовать справку о вменяемости.
  4. Реально оцените свои силы. В случае если платежи начнут задерживаться, это может стать поводом для расторжения договора. Вернуть деньги будет крайне проблематично.
  5. Держите дистанцию. Не стойте планы. Рента это всегда очень личные отношения. Во избежание конфликтов не стоит сближаться слишком сильно.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru