Многие, начиная самостоятельную жизнь, вынуждены проживать в съемной квартире. Как правильно взять ее в аренду, рассказано во многих публикациях.
А вот, что делать, если доход позволяет арендовать квартиру не полностью?
Например – это будет комната в коммуналке. Все дело в том, что необходимо разобраться в том, кто же из жильцов является ее владельцем и с кем договариваться.
Данная статья именно об этом. Постараемся вместить в ее формат как можно больше полезной информации об аренде комнаты. Данная публикация будет полезна не только квартирантам.
Правила сдачи комнаты в коммунальной квартире
Для начала, давайте четко определим собственничество проживающих в квартире жильцов. Первое, что нужно отметить, что в коммуналке, каждый жилец владеет своей комнатой на правах собственника.
Это означает, что он может ей распоряжаться по своему усмотрению. В том числе, сдавать ее в аренду. Комнаты полностью соответствуют требованиям законодательных актов Российской Федерации в отношении жилых помещений.
Означает ли это, что разрешение остальных жильцов квартиры можно не спрашивать?
Да, это именно факт. Единственное, что нельзя забывать – это то, что в договоре ареды комнаты оговаривается сама комната. Имущество совместного пользования в соглашении не указывается.
Теперь, стоит определить, что же это за имущество такое. А это лестничные клетки, совместный санузел, кухня и так далее. Естественно новый квартирант будет этим всем пользоваться. Собственником этого являются все жильцы квартиры.
Этот факт не говорит о том, что для этого пользования нужно спрашивать разрешения всех совладельцев. Законодательство России такой необходимости не усматривает. Законодательная логика выглядит следующим образом. Владелец сдаваемой комнаты имеет свою долю в совместном имуществе. Его доля (часть) автоматически передается в пользование вместе с основным имуществом (комнатой).
Это говорит о том, что квартиранты имею все законные права им пользоваться при условии заключении договора об аренде комнаты.
Значит ни при каких условиях получать разрешение соседей по коммуналке не нужно. Существует некоторые ограничения для сдачи комнат. Они четко прописаны в законодательных актах нашего государства. Но они оговаривают только необходимость придерживаться морально-этических норм.
Ниже, по бесплатным ссылкам, можно получить образец договора о сдаче коммунальной комнаты в аренду. При возникновении вопросов, можно воспользоваться виджетом для связи с нашими специалистами.
