при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Правоустанавливающий документ это

Если взглянуть на само название документа, то можно сделать вывод: он устанавливает право кого-либо на что-либо.
 
Но законодательство не терпит неопределенностей, поэтому ФЗ «О гос. регистрации прав на имущество и сделок с ним» дает пояснения о том, что же такое правоустанавливающий документ.
 
Правоустанавливающий документ это такой документ, который фиксирует факт права собственности лица на какой-либо объект недвижимости.
 
 
Случаи, когда возникает право на недвижимость
 
Гражданский кодекс гласит, что право владения, пользования, распоряжения на недвижимость возникает в результате:
  • создания новой вещи, ее изготовления;
  • сделки, по которой уже имеющееся имущество переходит путем отчуждения к другому лицу (по договору дарения, мены, продажи и др.);
  • существующая вещь переходит по наследству (либо по завещанию, либо по закону);
  • имущество передается по решению суда, либо иного органа гос. власти, либо муниципального органа.
Правоустанавливающие акты, на основании которых регистрируется право на недвижимость:
  • акты, которые издаются государственно-властными органами, органами власти на муниципальном уровне, и которые действуют в том месте и в то время, когда они были изданы;
  • судебные документы, которые вступили в законную силу;
  • акты, устанавливающие право на наследство;
  • свидетельство, выдаваемое, когда право собственности на недвижимость зарегистрировано;
  • свидетельства, выдаваемые при приватизации жилья;
  • документы, удостоверяющие факт сделки, совершаемой в отношении недвижимости;
  • другие акты, которые могут устанавливать право на недвижимость.
Все эти документы должны строго соответствовать законодательству, имеющему законную силу в момент, когда был составлен правоустанавливающий акт в месте нахождения недвижимости.
 
В акте должно быть в обязательном порядке указано: лицо, которое имеет право на тот или иной объект недвижимости, вид права на недвижимость, конкретное описание недвижимости (номер, место нахождения и иные характеристики).
 
При регистрации права собственности и выдаче правоустанавливающего документа делается отметка в органах Росреестра о наличии такой недвижимости и права на нее.
 
Есть определенные Правила (порядок) заполнения формы Свидетельств на недвижимость (Приказ ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11), и в Приложении №1 к таким правилам содержится полный список документов, которые относятся к правоустанавливающим. Это различного рода договоры, сделки и соглашения.
 

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru