Нередко возникают ситуации, будь-то совершение сделок или судебное оспаривание, когда без подтверждения прав не обойтись.
Право собственности на участок земли подтверждается тремя видами документов, которые ниже будут рассмотрены подробнее.
Кадастровый паспорт
Первым делом необходимо подтвердить фактическое наличие земельного участка, который собираются использовать, отчуждать или совершать с ним любые иные действия.
Для этого государство предлагает использовать кадастровый учет. Он применяется не только к земельным участкам, но вообще к любым видам недвижимости. Кроме того, кадастровый учет осуществляется для идентификации недвижимости при государственной регистрации прав.
Кадастровый учет ведется с помощью ведения специального списка недвижимости в Росреестре, а также выдаче кадастровых паспортов.
При отсутствии паспорта, это необходимо исправить. Процедура достаточно простая.
Нужно:
1. Собрать необходимые документы:
- правоустанавливающий документ;
- унифицированное заявление;
- квитанция об уплаченной пошлине.
Данный перечень необходим для подачи заявки о получении паспорта. Позже необходимо будет предоставить и иные акты, например, межевой план.
2. Обратиться в Росреестр или МФЦ. Причем документы подаются лично, по почте, через представителя или с помощью официального сайта.
3. За 5 дней заявление будет рассмотрено и при соответствии его и прилагаемых документам закону и действительности, заявителю направляется кадастровый паспорт.
Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
Права на земельные участки подтверждаются открытым перечнем актов, к которым относятся:
-
акт, выданный органом публичной власти о предоставлении идентифицированного земельного участка гражданину;
-
свидетельство о праве на такой участок, выданное гражданину органом публичной власти;
-
выписка из похозяйственной книги муниципального органа о правах на конкретный участок, используемый гражданином для подсобного хозяйства;
-
иные акты, например, судебное решение, договор отчуждения прав в пользу гражданина, завещание.
Запись в ЕГРП
Каждое изменение правомочного субъекта или иные важные действия с земельным участком регистрируются в государственном реестре путем внесения в него согласованной записи.
Кроме того, на каждый участок открывается дело правоустанавливающих документов и книги учета документов.
Регистрация прав осуществляется на бумажном и электронном носителях, а основным способом получения сведений из ЕГРП является выписка о праве на земельный участок, сделке с ним и иные юридически значимые действия, касающиеся этого участка. Выписка осуществляется по номеру регистрации соответствующего права.
