при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Признание договора купли-продажи недействительным

Договор купли-продажи, как и другие сделки, может признать недействительным решение суда.
 
Для этого необходимо наличие основания, а именно нарушение закона при его заключении, которое должен установить суд.

 

Правила признания договора купли-продажи недействительным

Закон выделяет следующие условия признанания сделки недействительной:

  • если установлен факт несоответствия договора, его формы, оформления или порядка заключения с требованиями, содержащимися в нормах права;
  • мнимость сделки или ее притворный характер, то есть она заключалась с целью прикрыть какую-либо другую сделку;
  • если было установлено, что на момент заключения договора одна из сторон или сразу обе были недееспособны;
  • отсутствие прав у участника сделки на ее заключение;
  • если договор был подписан в тот момент, когда одна из сторон не была в трезвом состоянии;
  • заключение договора под влиянием угроз, с помощью обмана, а так же на кабальных для одной из сторон условиях;
  • если договор затронул права третьих лиц и нарушил их.

При этом недостаточно лишь наличие вышеназванных оснований.

Помимо этого закон требует:

  • реальность существования основания;
  • действие основания именно на момент заключения договора;
  • приведенное основание должно быть доказано;
  • требование искового заявления должно быть верно сформулировано (не путать недействительность сделки с ее ничтожностью);должен быть доказан факт того, что об основании лицо не знало и не догадывалось, заключая договор;
  • подавать исковое заявление может только надлежащий истец;
  • должны соблюдаться сроки исковой давности.

Если в результате судебного заседания суд окажется на стороне истца и признает оспариваемую сделку недействительной, то покупатель должен вернуть назад товар, а продавец денежные средства, которые были за него оплачены. Если на этот момент продавец не располагает данными деньгами в нужном размере, то суд или накладывает арест на его имущество, или же обязывает оплачивать всю сумму ежемесячными платежами.

На практике много мошеннических схем встречается в сфере недвижимости, поэтому необходимо очень серьезно относиться к проверке документов и не участвовать в сомнительных сделках таких как покупка через дарение, намеренное занижение стоимости объекта в договоре относительно реальной цены и так далее. Помочь в грамотном оформлении всегда могут профессиональные юридические компании.

 

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru