Правила признания договора купли-продажи недействительным
Закон выделяет следующие условия признанания сделки недействительной:
-
если установлен факт несоответствия договора, его формы, оформления или порядка заключения с требованиями, содержащимися в нормах права;
-
мнимость сделки или ее притворный характер, то есть она заключалась с целью прикрыть какую-либо другую сделку;
-
если было установлено, что на момент заключения договора одна из сторон или сразу обе были недееспособны;
-
отсутствие прав у участника сделки на ее заключение;
-
если договор был подписан в тот момент, когда одна из сторон не была в трезвом состоянии;
-
заключение договора под влиянием угроз, с помощью обмана, а так же на кабальных для одной из сторон условиях;
-
если договор затронул права третьих лиц и нарушил их.
При этом недостаточно лишь наличие вышеназванных оснований.
Помимо этого закон требует:
-
реальность существования основания;
-
действие основания именно на момент заключения договора;
-
приведенное основание должно быть доказано;
-
требование искового заявления должно быть верно сформулировано (не путать недействительность сделки с ее ничтожностью);должен быть доказан факт того, что об основании лицо не знало и не догадывалось, заключая договор;
-
подавать исковое заявление может только надлежащий истец;
-
должны соблюдаться сроки исковой давности.
Если в результате судебного заседания суд окажется на стороне истца и признает оспариваемую сделку недействительной, то покупатель должен вернуть назад товар, а продавец денежные средства, которые были за него оплачены. Если на этот момент продавец не располагает данными деньгами в нужном размере, то суд или накладывает арест на его имущество, или же обязывает оплачивать всю сумму ежемесячными платежами.
На практике много мошеннических схем встречается в сфере недвижимости, поэтому необходимо очень серьезно относиться к проверке документов и не участвовать в сомнительных сделках таких как покупка через дарение, намеренное занижение стоимости объекта в договоре относительно реальной цены и так далее. Помочь в грамотном оформлении всегда могут профессиональные юридические компании.
