при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Коммуналок со временем становиться все меньше, однако совсем они не исчезают. А, соответственно, с данных жильем производится весь объем операций с недвижимостью, в том числе и купля-продажа.
 
Правда, здесь имеется ряд своих нюансов, знать о которых должен каждый продавец, чтобы грамотно провести продажу комнаты в коммунальной квартире.
 
 
Что такое комната в коммуналке
 
Вообще, определения коммунальной квартиры в законодательстве нет. Появились они в 20-30-х годах, когда каждая семья могла обладать только ограниченным количеством квадратных метров.
 
Поэтому на "лишнюю" жилплощадь селили другие семьи. Касалось это обычно тех квартир, которые находились в социальном найме. Впоследствии они так и приватизировались.
 
Так что коммунальной квартирой считается жилплощадь с большим количеством комнат, которые по праву собственности принадлежат разным людям, не приходящимся друг другу родственниками.
 
В такой квартире каждая комната принадлежит определенному владельцу, общедолевая собственность распространяется здесь только на санузел, кухню, прихожую и т.д.
 
В отличие от коммуналок, жилье, находящееся в общедолевой собственности, принадлежит одинаково всем собственникам.
 
Основная особенность продажи такой комнаты заключается в том, что соседи продавца по комнате имеют преимущественное право в покупке.
 
Это означает, что сделку купли-продажи в Росреестре зарегистрируют только в том случае, если среди всех документов будет приложен отказ соседей от покупки или комнату купит кто-то из них.
 
 
Уведомление соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире
 
Главное условие заключается в том, что соседи должны получить письмо с предложением купить комнату письменно и в таком же виде на него ответить.
 
Самый простой способ - подойти к соседям лично с предложением в двух экземплярах: один Вы отдадите соседу, а второй оставите себе с собственноручной отметкой соседа о получении предложения.
 
В течение месяца соседи могут раздумывать над Вашим предложением. По истечении этого срока комнату можно продавать сторонним покупателям.
 
На сторону комната обязательно должна предлагаться по той же цене, что и соседям, иначе это может стать основанием для признания сделки недействительной.
 
Если владелец комнаты в ней не проживает, предложение о покупке ему можно прислать по почте. Это обязательно следует сделать в виде заказного письма с обратным уведомлением.
 
Иногда, из соображений мести, например, соседи могут отказываться от получения письма, тогда на уведомлении данный отказ будет зафиксирован. Этой отметки будет достаточно для того, чтобы доказать, что к соседу Вы обращались.
 
Еще один вариант - обращение к владельцам жилплощадей в Вашей коммуналке через нотариуса. В этом случае нотариус от Вашего имени самостоятельно подготавливает документ и отправляет его Вашим соседям.
 
Будет значительно сложнее, если Вы не знаете, где находится сосед. Иногда не остается иного выхода, как обращение в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru