Договоры касательно процедуры по купле-продаже квартир от лица продавцов могут заключаться посредством их представителей, исходя из основания доверенностей, содержащих прописанное полномочие для продажи квартир.
Что касается специфики подобной организации взаимоотношения между продавцами и покупателями, с позиции достижений сторонами договоров желаемой цели, продажи и покупки квартир, она не имеет принципиального отличия от непосредственного присутствия продавцов во время проведения сделок.
Специфика осуществления подобной деятельности
Процедуры по выдаче доверенностей отличаются односторонним характером, следовательно, подобно иным схожим процедурам, они могут признаваться в качестве недействительных, если имеются веские основания, предусмотренные в законе. Недействительность доверенностей неизбежно приводит к возникновению ситуации, когда становится возможным признание подобных договоров в качестве не имеющих юридической силы.
Особенности продажи квартиры по доверенности
Представители, в пределах перечня по предоставленным им полномочиям, совершают действия от лица продавцов. В результате осуществления представительских функций, у доверенных лиц имеется полный набор необходимых прав и обязанностей для проведения сделок и заключения договоров по купле-продаже.
Процедуры по выдаче доверенностей считаются специфическими односторонними сделками, обладающими перечнями некоторых особенностей, что приводит к созданию для покупателей определенных рисков в процессе приобретения квартир, если от лица продавцов действую их представители с доверенностями.
Сначала возникают вопросы, касательно возможного прекращения действия доверенностей на момент подписания договоров и произведения государственного регистрирования прав на собственность покупателей. Исходя из положений действующего законодательства, действия доверенностей завершается, если лицо, их ранее выдавшее, отменяет их действие, а также, если произошла, его сметь, оно было признано в качестве недееспособного либо безвестно пропавшего.
Когда, при возникновении спорных моментов, продавцы доказывают, что доверенность перед заключением права собственности покупателя была отменена, и представители имели об этом представление, тогда договоры по купле-продаже признаются в качестве недействительных.
Подобное положение дел складывается, когда продавцы умирают перед заключением договоров и их государственным регистрированием.
