Все риэлторы знают, что продажа доли квартиры – это одна из тяжелейших сделок.
Тяжела она тем, что часто просто невозможно определить, где начинается доля одного и заканчивается доля другого собственника.
К тому же, бывает, что собственники одной квартиры находятся в плохих отношениях.
Чтобы сделка прошла правильно, нужно разобраться во всех тонкостях.
Сложности продажи доли
Основное различие от сделки продажи недвижимости заключается в том, что в сделке продажи доли продается только часть квартиры.
Нужно брать во внимание, если продается ½ доля 2-х комнатной квартиры, то покупатель будет иметь права на 50% всей площади квартиры, а не на одну комнату.
Долю в квартире обычно приобретают:
-
для прописки;
-
для проживания;
-
для инвестирования денег в недвижимость.
Основные сложности:
-
Если частью квартиры владеет несовершеннолетний ребенок. Согласно законодательству, такая сделка может быть совершена, если органы опеки дадут согласие, но это сделать очень тяжело. Органы опеки могут дать согласие, если не будут ущемлены права ребенка и будет предоставлена похожая по стоимости площадь для жилья.
-
Часть квартиры получена по наследству. В данной сделке гражданин должен собрать такие документы, как: свидетельство о наличии прав на собственность; письменное извещение от остальных собственников о продаже доли; документ, который подтверждает право на получение наследства.
-
Продажа после развода. Если право покупки любого собственника нарушено, пострадавший участник сделки вправе в течение 3 месяцев потребовать передать права и обязанности покупателя. Это делается через суд.
-
Продажа по доверенности. Доверенность – это бланк, который один собственник может передать другому, чтобы тот мог представлять его интересы перед третьими лицами.
Список необходимых документов
Для данной сделки необходимы такие документы:
- Свидетельство о наличии права на собственность.
- Правоустанавливающий документ на квартиру.
- Технический паспорт.
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость.
- Справка – характеристика квартиры.
- Справка о гражданах, которые зарегистрированы в данной квартире.
- Согласие супруга или супруги, если это необходимо.
- Паспорта каждого участника сделки.
В этот список могут быть добавлены некоторые документы:
- копии извещения, заверенные у нотариуса;
- копии почтовых уведомлений;
- отказ совладельцев от прав на приобретение;
- свидетельство о передаче заявления (необходимо, если собственники уклонились от получения извещений лично).
