Продажа жилплощади является операцией дорогостоящей. Не имеет значения для покупателя или для продавца.
В любом случае, данный вид сделки должен быть оформлен документально.
Эта сделка не является простой в виду наличия большого количества «черных риелторов» и дыр в законодательстве. Но это применимо к продаже квартир, которые находятся в собственности (полностью).
Часто возникают вопросы, когда приходит время продавать «коммуналку».
Данная публикация будет повествовать именно об этом. Скорее даже она развеет ряд мифов, которые сложены вокруг коммунального жилья.
Как правильно продать комнату в коммунальной квартире
Как и любой договор купли-продажи (требование Гражданского Кодекса Российской Федерации), данный документ должен быть оформлен на бумаге.
Точно так же, как и при продаже собственного жилья, сделку необходимо регистрировать. В регистрационные органы нужно являться как покупателю, так и продавцу. При себе необходимо будет иметь паспорт, документы, подтверждающие право собственности на комнату и проект договора.
Если сделка совершается третьими лицами (доверенными), необходимо будет предоставить доверенность на право подписи в решении данного вопроса. Данная доверенность должна быть заверена нотариально.
Мифы и «запреты»
Очень много сложностей у людей, продающих комнату в коммунальной квартире, вызывает именно вопрос собственности на нее.
- Первое, что пугает продавцов – это имеют ли они право на это действие. Ответ: да, имеют. Если лицо является владельцем, данный факт предполагает наличие у него соответствующих документов.
- По законодательству России владелец вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, и продавать его – в том числе.
- Следующее, что часто бывает непонятным – это необходимо ли согласие соседей на продажу. Так вот – это также не обязательно. Владелец комнаты имеет полное право и законные основания на ее продажу.
- Одним из мифов является то, что совместная собственность жильцов не может переходить в пользование новых владельцев без их согласия. Это также не верно. Здесь речь идет о таком совместном имуществе, как общая кухня, санузел, лестничная клетка, балкон, лифт, мусоропровод и прочее. Имея документы на собственность комнаты на руках, владелец является полноправным владельцем данного вида собственного имущества. Это означает, что при проведении сделки никаких разрешений ни у кого спрашивать не нужно.
Каждый случай индивидуален, поэтому при возникновении вопросов в сфере собственности и продажи коммунального жилья, всегда нужно получать консультацию у наших специалистов.
Для этого предусмотрен специальный виджет внизу данной страницы.
