Комната, как и любой другой объект недвижимости, подлежит продаже собственником, при наличие такового желания.
Если комната расположена в коммунальной квартире, необходимо учитывать ряд условий:
- Поскольку предполагается продажа доли, то перед продажей следует предложить ее купить всем своим соседям, так как они имеют преимущественное право покупки перед третьими лицами. Поэтому перед продажей необходимо известить всех заинтересованных в этом лиц и собрать их письменные отказы от сделки в нотариальной конторе. Отказ не имеет срока давности и собирать подписи нужно только единожды, если нет необходимости в изменении цены. Так как стоимость, которая указана в предложении, уже не может меняться, при продаже собственности другим лицам.
- При отказе собственников соседских комнат явиться к нотариусу предусмотрен такой план действия: продавец оформляет свое предложение у нотариуса, затем последний рассылает уведомления по адресатам заказным письмом по почте. Факт их уведомления доказывает роспись в открытке письма, которая направляется обратно нотариусу. Он в любом случае оформляет сделку, даже если кому-то письмо не было доставлено, но при этом эти лица сохраняют свое право преимущественной покупки до предложения комнаты другим лицам и могут через суд его потребовать, не смотря на уже совершенный переход права третьему лицу.
- Право первой очереди на покупку есть только у собственников, приватизировавших свои комнаты.
- Более хлопотным сбор отказов делает прописка в комнате несовершеннолетнего ребенка, в этом случае с предложением покупки продавец обращается к его родителям, которые, в свою очередь, перед тем, как дать свой отказ, должны обратится в органы опеки.
Содержание договора купли-продажи комнаты
Согласно закону, договор купли-продажи недвижимого объекта обязан быть оформлен в письменной форме.
Данные, которые должны быть указаны при его составлении:
- название документа;
- место и дата подписания;
- полные данные продавца и покупателя, позволяющие точно идентифицировать личность;
- при наличии представителей, указание их данных;
- характеристики объекта недвижимости, адрес расположения, этаж, площадь и пр.;
- правоустанавливающие документы, которые являются основанием для распоряжения объектом;
- стоимость продажи;
- порядок оплаты, сроки, условия;
- информация о лицах, которые имеют право пользоваться данным объектом;
- подписи обеих сторон, с расшифровкой фамилии.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи комнаты вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее
