при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Продление договора аренды

Продление договора аренды жилой или коммерческой недвижимости обычно оформляется письменно.

Документом, подтверждающим продление срока аренды, является дополнительное соглашение – в нем стороны договариваются об условиях пролонгации, а затем его прилагают к основному договору аренды.

Ниже будет рассмотрено, как правильно оформлять такое соглашение, а также какие особенности законодательства нужно учитывать при продлении арендного договора.

Любые вопросы, касающиеся арендных соглашений, вы можете задать нашим юристам непосредственно на сайте, воспользовавшись формой онлайн-чата.

 

Правила продления договора аренды

Составляя такое соглашение важно учитывать следующие правила:

  • соглашение составляется в письменном виде;
  • содержание соглашения о пролонгации должно быть структурировано так же, как и договор, к которому оно будет прилагаться;
  • если основной договор аренды подлежал нотариальному заверению, то и дополнительное соглашение заверяется нотариусом, иначе оно будет считаться недействительным.

При составлении соглашения о продлении договора в него могут быть внесены новые условия, касающиеся арендной платы, обязательств арендатора и арендодателя и прочих моментов.

 

Другие особенности продления договора аренды

Следует знать, что ответственный арендатор, надлежащим образом и в полной мере исполняющий свои обязательства, имеет преимущественное право при заключении договора имущественной аренды на новый срок. О своем намерении продлить договор арендатор сообщает арендодателю письменно.

Если арендодатель заключает договор с кем-то другим, таким образом отказывая арендатору, имеющему преимущественное право на аренду имущества, тот может отстаивать свои права в суде и добиваться возобновления договора аренды. Также он может требовать от бывшего арендодателя возмещения убытков, связанных с его отказом возобновить договор аренды.

Отдельное оформление пролонгации арендного соглашения не требуется:

  • если стороны намерены поддерживать долговременные отношения в рамках договора аренды и не планируют регулярно пересматривать его условия, они могут включить в соглашение пункт о том, что оно будет продлеваться автоматически на тот же срок при отсутствии возражений у арендатора или арендодателя;
  • если арендатор после окончания срока договора не прекращает пользование имуществом, и на это нет никаких возражений арендодателя, договор аренды автоматически признается возобновленным на ранее действующих условиях и на неопределенный срок.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru