Процедура и порядок приобретения недвижимости существенно отличается от покупок других товаров и активов.
Это связано с нормами и правилами, регламентируемыми действующим российским законодательством.
От чего возникает необходимость рассрочки
В силу большой величины стоимости недвижимости, стороны сделки - продавец и покупатель часто применяют в процессе осуществления купли-продажи недвижимости практику рассрочки расчетов за приобретаемую недвижимость.
Такая практика имеет широкое применение при сделках подобного рода в виду того, что стороны в абсолютном большинстве случаев таких договоров, достигают желаемого сторонами результата.
Основные правила и принципы рассрочки оплаты
В процессе обсуждения условий расчетов за недвижимость собственник или его представитель и покупатель приходят к согласию на рассрочку оплаты его стоимости. Рассрочка платежа по договору купли-продажи недвижимости - это, иными словами, когда недвижимость предоставляется в кредит, только без процентов на определенный срок.
В письменном договоре купли-продажи стороны сделки указывают, что расчеты будут производиться в рассрочку. Фиксируется размер первоначального взноса в счет оплаты. Указывается срок, когда должна быть внесена последняя оплата, периодичность внесения платежей. Стороны указывают в тексте договора: кому и как предоставляется возможность пользоваться предметом продажи.
Они могут предоставить друг другу письменные гарантии о неизменности с каждой стороны первоначальных своих условий сделки. Если у недвижимости несколько совладельцев, соответственно должна быть письменно выражена их положительная воля по отношению к сделке и её условиям. Так же удостоверяется свобода предмета сделки от обременений и притязаний на него третьих лиц.
После обсуждения и принятия всех условий и сроков заключения договора, стороны обращаются в государственную регистрационную службу, где проверяют все представленные документы на предмет их соответствия юридическим нормам. После такой проверки при удовлетворительном результате покупателю выдается свидетельство о регистрации ограниченного права на приобретаемую недвижимость.
Детальная структура договора
- Где и когда заключен договор
- Собственник и покупатель по договору.
- Предмет сделки.
- Сроки исполнения сделки. Дата начала и окончания
- Права и обязанности сторон.
- Особенности передачи недвижимости. Указываются место и сроки совершения
- действий по передаче, а также особенности перехода права собственности
- Порядок расчетов. Цена сделки (цифрами и прописью), порядок и способ оплаты.
- График платежей
- Ответственность сторон. Меры при ненадлежащем исполнении условий сделки или отказе от их исполнения.
- Основания и порядок расторжения сделки.
- Разрешение споров по сделке. Досудебное и судебное решение споров.
- Форс-мажор.
- Иные условия.
- Перечень приложений.
- Адреса и реквизиты сторон.
- Подписи сторон.
