при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Рассрочка платежа по договору купли-продажи недвижимости

Процедура и порядок приобретения недвижимости существенно отличается от покупок других товаров и активов.
 
Это связано с нормами и правилами, регламентируемыми действующим российским законодательством.
 
 
От чего возникает необходимость рассрочки
 
В силу большой величины стоимости недвижимости, стороны сделки - продавец и покупатель часто применяют в процессе осуществления купли-продажи недвижимости практику рассрочки расчетов за приобретаемую недвижимость.
 
Такая практика имеет широкое применение при сделках подобного рода в виду того, что стороны в абсолютном большинстве случаев таких договоров, достигают желаемого сторонами результата.
 
 
Основные правила и принципы рассрочки оплаты
 
В процессе обсуждения условий расчетов за недвижимость собственник или его представитель и покупатель приходят к согласию на рассрочку оплаты его стоимости. Рассрочка платежа по договору купли-продажи недвижимости - это, иными словами, когда недвижимость предоставляется в кредит, только без процентов на определенный срок.
 
В письменном договоре купли-продажи стороны сделки указывают, что расчеты будут производиться в рассрочку. Фиксируется размер первоначального взноса в счет оплаты. Указывается срок, когда должна быть внесена последняя оплата, периодичность внесения платежей. Стороны указывают в тексте договора: кому и как предоставляется  возможность пользоваться предметом продажи.
 
Они могут предоставить друг другу письменные гарантии о неизменности с каждой стороны первоначальных своих условий сделки. Если у недвижимости несколько совладельцев, соответственно должна быть письменно выражена их положительная воля по отношению к сделке и её условиям. Так же удостоверяется свобода предмета сделки от обременений и притязаний на него третьих лиц.
 
После обсуждения и принятия всех условий и сроков заключения договора, стороны обращаются в государственную регистрационную службу, где проверяют все представленные документы на предмет их соответствия  юридическим нормам. После такой проверки при удовлетворительном результате покупателю выдается свидетельство о регистрации ограниченного права на приобретаемую недвижимость.
 
 
Детальная структура договора    
  1. Где и когда  заключен договор
  2. Собственник и покупатель по договору.
  3. Предмет сделки.
  4. Сроки исполнения сделки. Дата начала и окончания
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Особенности передачи недвижимости. Указываются место и сроки совершения
  7. действий по передаче, а также особенности перехода права собственности
  8. Порядок расчетов. Цена сделки (цифрами и прописью), порядок и способ оплаты.
  9. График платежей
  10. Ответственность сторон. Меры при ненадлежащем исполнении условий сделки или отказе от их исполнения.
  11. Основания и порядок расторжения сделки.
  12. Разрешение споров по сделке. Досудебное и судебное решение споров.
  13. Форс-мажор.
  14. Иные условия.
  15. Перечень приложений.
  16. Адреса и реквизиты сторон.
  17. Подписи сторон.

 

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru