Сдача квартиры в аренду (наём) является очень распространенным способом распорядиться имеющимся в собственности имуществом.
Заключая договор аренды квартиры, не все имеют представление о порядке его расторжения, если срок договора еще не истек, а стороны решили прекратить сотрудничество, либо если кто-то из сторон не выполняет договоренности, озвученные при съеме жилья.
О порядке и условиях расторжения договора аренды квартиры, об образце извещения мы поговорим в настоящей статье.
Кто может расторгнуть договор
Договор аренды квартиры может быть расторгнут по желанию нанимателя, по требованию владельца квартиры либо по обоюдному согласию.
Порядок расторжения договора аренды квартиры, образец извещения
Если наниматель решает съехать с квартиры ранее оговоренного срока, он письменно в свободной форме сообщает об этом собственнику квартиры за три месяца.
Владелец квартиры может требовать досрочного освобождения жилья только через суд и в таких случаях, как:
-
если наниматель более 6 месяцев не платит арендную плату. Если договор аренды квартиры заключался на небольшой срок, то достаточно два раза просрочить платеж, чтобы собственник имел право обратиться в суд;
-
если наниматели, их друзья, родственники и другие приглашенные лица портят или уничтожают снимаемое жилье;
-
если наниматель и проживающие с ним люди используют квартиру не по назначению (например, сделали офисное помещение, используют под магазин, организовали притон и т.д.) либо мешают соседям, нарушают общественный порядок. В таких ситуациях собственник квартиры может сначала предупредить нанимателя о необходимости соблюдать порядок, а в случае повторения нарушений - обращаться в суд.
Заявление в суд о расторжении договора найма должно включать сведения об истце (собственнике), ответчике или ответчиках (наниматель и живущие с ним родственники или знакомые), основных условиях договора аренды квартиры и непосредственно отражать суть нарушений.
Расторжение договора аренды квартиры по соглашению сторон - самый простой способ прекратить сотрудничество. Соглашение составляется теми же сторонами, которые участвовали в заключении договора найма, то есть собственник квартиры и наниматель.
Они указывают в документе свои анкетные данные. Возможно возложение собственником квартиры или нанимателем выполнения всех действий на представителя по доверенности. При этом действующее законодательство не требует ее нотариального удостоверения.
После расторжения договора аренды квартиры любым из вышеописанных способов наниматель и те, кто с ним проживал, не могут больше находиться в квартире и должны ее освободить.
Ниже расположено типовое письмо о расторжении договора аренды квартиры, образец и бланк которого можно скачать бесплатно.
