Расторжение любого гражданского соглашения, в обычном порядке, происходит только по обоюдному согласию участников договорённости, или по истечению срока действия контракта.
Одностороннее расторжение договорённости почти всегда связано с нарушением её условий. На примере договора аренды рассмотрим расторжение соглашения по инициативе арендатора.
Причины расторжения договора аренды по инициативе арендатора
Если договор аренды исполняется как того требует закон, то арендатор получает какой-то предмет во временное пользование, платит оговорённую арендную плату, и использует арендуемый предмет по его назначению.
Если всё так, то никаких конфликтов и споров из таких договорных отношений вытекать не может.
Одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендатора практически всегда связанно с тем, что участники договорённости не могут прийти к общему мнению по какому-то спорному вопросу.
Иначе, если договорённость есть, договор прекращается по обоюдному желанию, и об односторонней инициативе говорить неуместно.
- Арендатор может потребовать расторгнуть контракт, если имеются веские причины, свидетельствующие о нарушении его прав. Подписан договор, но вещь, указанную в соглашении, её владелец передавать не спешит, и всячески затягивает передачу арендуемого предмета. Если срок, указанный в соглашении, как срок передачи арендуемого имущества прошёл, а вещь не передана – это нарушение договора, и его можно расторгнуть в одностороннем порядке.
- При заключении арендного соглашения отдельным пунктом, либо приложением к договору закрепляется качество и состояние имущества, передаваемого во временное пользование. Когда действительность не соответствует тексту документа, то есть предмет, о котором заключено арендное соглашение, сломан, имеет дефекты, о которых владелец предмета не упомянул при обсуждении условий соглашения, вещью, передаваемой по договору, хотя и исправной, нельзя пользоваться по прямому назначению, по различным причинам, это так же свидетельствует о нарушении правил заключения договоров. И так же арендатор может потребовать расторжения соглашения по собственной инициативе.
Попытайтесь договориться
Односторонняя инициатива при расторжении какого-то договора практически всегда означает наличие конфликта между участниками соглашения.
Возможно, для полноценного разрыва договорных отношений придётся обратиться в суд, а это долго и затратно.
Перед тем, как в спор с арендодателем вмешается закон и государственные органы, стоит потратить немного времени и приложить некоторые усилия для мирового решения вопроса.
Это намного выгоднее для обоих партнёров, чем участие в судебных разбирательствах.
