Дарение - это тоже сделка и порядок ее оформления, заключения, расторжения регулируется российским законодательством.
Часто возникают вопросы, возможно ли расторжение договора дарения недвижимости, ведь это просто подарок и за него деньги не платились.
Об этом вопросе будет рассказано в этой статье.
Содержание, необходимые условия дарения
Дарение заключается в том, что одно лицо (даритель) дарит другому лицу (одаряемому) вещь или другой предмет.
Также в порядке дара может передаваться любое недвижимое и движимое имущество. Одно условие - это имущество должно принадлежать дарителю на праве собственности.
Так как, если имущество находится у человека на хранении или в аренде, то распорядиться им, то есть подарить его другому человеку, он не имеет никакого права.
То есть главным условием дарения является то, что дарить может только собственник.
Порядок расторжения договора дарения недвижимости
Как и любой другой договор, так и договор дарения, в том числе и недвижимости, можно расторгнуть. Законодатель выделяет как и общие условия по расторжению договора, так и особенные условия, касающиеся специфики дарения, как сделки.
Лицо, которое подарило свое имущество, может расторгнуть договор (отменить дарение), если:
- лицо, которому имущество передано в дар (одаряемый) совершил в отношении дарителя и его родных преступление, связанное с покушением на жизнь или причинение вреда здоровью;
- если лицо, которому подарена вещь, обращается с ней так, что может привести к ее утрате или несоразмерно испортить ее;
- если после обещания подарить в будущем у дарителя сильно изменится имущественное положение и отдача имущества в дар снизит его уровень жизни;
- если даритель пережил то лицо, которому должно было перейти имущество в порядке дарения.
Одаряемый может расторгнуть договор посредством отказа принять в дар имущество.
Расторжение договора проходит путем заключения соглашения или обращения кого-то из сторон в суд с такой просьбой.
Расторжение договора проходит путем заключения соглашения или обращения кого-то из сторон в суд с такой просьбой.
А вот признание договора дарения недействительным и, соответственно, расторжение может произойти только по решению суда.
Так как существуют четкие основания, когда сделка становится недействительной:
- это заключение сделки лицом, не имеющим на это право или в силу своего психического состояния, не понимавшего свои действия;
- заключение договора дарения под предлогом скрыть другую сделку;
- заключение договора под влиянием обмана, угрозы.
Законом также сразу предусмотрены случаи, когда договор дарения вообще будет считаться ничтожным. Это, например, когда между сторонами составлено соглашение, что имущество перейдет в собственность после смерти дарителя.
