при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Расторжение договора найма

Артем
Расскажите про условия расторжения договора найма
Прежде чем заключить договор найма, рекомендуется до момента его заключения ознакомиться с порядком его расторжения во избежание неприятных ситуаций.
 
 
Уведомление о расторжении договора найма
 
Наниматель жилого здания, квартиры (далее – помещения) имеет право, получив согласие иных лиц, живущих вместе с ним, на прекращение договора найма, уведомив в письменном виде об этом наймодателя заблаговременно.
 
Уведомление о предстоящем расторжении должно быть вручено таким образом, чтобы у Вас были на руках доказательства вручения уведомления.
 
Это может быть либо почтовое уведомление о вручении, если оно было направлено посредством почтовой связи, либо копия уведомления о расторжении с проставленными на ней подписями наймодателя и даты вручения в случае, если уведомление было направлено с нарочным.
 
При этом уведомить о расторжении договора Вы обязаны в трехмесячный срок до момента прекращения договора.
 
 
Расторжение договора найма в суде
 
Кроме того, договор можно расторгнуть также и через суд по волеизъявлению наймодателя, если:
 
  • наниматель не оплатил сумму, предусмотренную договором, за использование жилья за полгода, если в договоре не оговорен иной, превышающий вышеуказанный срок, а если договор найма является краткосрочным – дважды допущена просрочка оплаты;
  • допущено повреждение сданного в наем имущества и жилого помещения нанимателем и иными лицами, за действия которых возложена ответственность на нанимателя.
 
Решением суда возможно установление нанимателю срока для исправления допущенных им  повреждений, которые явились основанием для обращения наймодателя в судебные органы с требованием о прекращении действия договора найма. Данный срок не должен превышать одного года.
 
Если наниматель не предпримет необходимых мер для  устранения допущенных нарушений и наймодатель повторно обратится в суд с аналогичными требованиями, суд обязан будет расторгнуть договор.
 
Между тем, если от нанимателя поступила просьба об отсрочке исполнения судебного решения, суд может удовлетворить его ходатайство, но на срок, не превышающий одного года.
 
В тех случаях, если помещение, сданное по договору найма, не отвечает необходимым требованиям для проживания, одна из сторон имеет законные основания для направления искового заявления о прекращении заключенного договора в судебные органы.
 
Наниматель, проживающие с ним лица, а также другие граждане, за действия и поступки которых на него возложена ответственность по договору обязаны пользоваться жилым помещением исключительно для проживания, при этом не должны  быть нарушены права и интересы проживающих по соседству лиц.
 
В случае неоднократного нарушения указанных выше условий наймодатель имеет законные основания для обращения с иском в суд, содержащим требование о прекращении договора найма.
 
При соблюдении вышеуказанных рекомендаций, являетесь ли Вы нанимателем либо наймодателем, у Вас не возникнут проблем с действующим законодательством.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru