Хорошо, когда жильё находится в собственности, хуже, когда его приходится снимать.
Положение жильцов съёмного жилья довольно шатко, хотя и условия и сроки проживания закреплены в соответствующем договоре.
Наём жилого помещения может прекращаться, как и любое другое соглашение при определённых условиях.
Эти условия мы и рассмотрим.
Расторжение договора найма жилого помещения
Если жилое помещение снимается самостоятельно жильцом, и у него с хозяином жилья заключен договор аренды помещения, расторжение соглашения происходит по условиям, одинаковым для большинства гражданских сделок. Это либо окончание сроков договора, либо соглашение сторон, либо наступление определённых событий, прописанных в договоре и определённых в правовых нормах.
В ситуациях, когда жилище предоставляется государством или органами местной власти (социальный наём), расторжение отношений немного сложнее. Желание жильца, в этом случае, не требует договорённости с собственником, достаточно озвучить своё намерение, сдать жилую площадь, уполномоченному лицу, и съехать из жилища.
В более сложных и, в большинстве случаев, неприятных ситуациях, наём социального жилища происходит по воле собственника (органов государственной или местной власти), без согласия снимающих это жилище (выселение). Долги по коммунальным платежам, не оплаченные за шесть месяцев, непристойное поведение, мешающее проживанию соседей, крайняя ветхость жилища и необходимость проведения в нём капитального ремонта, смерть нанимавшего помещение человека могут стать основаниями для выселения.
Происходит выселение не сразу, для этого требуется рассмотрение дела в судебном порядке, с доказательством фактов нарушения законодательства и принципов совместного проживания, а это процесс зачастую, длительный. И человеку, которому грозит выселение, даётся шанс уладить вопрос до вынесения решения судом.
Можно оплатить свои долги, изменить образ жизни либо уладить другие вопросы, грозящие выселением. Если же выселяют жильцов в связи с невозможностью дальнейшего безопасного проживания в помещении, им обязательно должны предоставить другое жилище, которое по размерам будет соответствовать установленным законодательствам нормам.
Пенсионеры, инвалиды, семьи госслужащих, погибших при исполнении, не могут быть лишены жилья вообще, даже если отношения по договору найма прекращаются.
