Основной особенностью покупки жилья является обязанность произвести регистрацию совершённой сделки.
Только после регистрации договора и получения документа, зафиксировавшего переход прав собственности на недвижимость, эту недвижимость покупатель может считать своей.
Особенности расторжения сделки купли-продажи недвижимости после регистрации
Прекратить действие путём расторжения, можно лишь ту сделку, которая по всем параметрам отвечает требованиям закона, но перестала устраивать по каким-либо причинам кого-то из участников.
В случаях, если сделка не соответствует нормам закона, её следует признавать недействительной. Для расторжения отношений, о которых договорились стороны и которые были закреплены на бумаге, нужны довольно веские поводы. Обычно, это грубое нарушение одной из сторон ранее достигнутых договорённостей.
В сделках с недвижимостью, вопрос с расторжением осложняется тем фактом, что после регистрации сделки, недвижимость полностью переходит в собственность покупателя, а, значит, расторгнуть покупку-продажу недвижимости, и вернуть уже своё имущество продавцу, покупатель может лишь по собственной воле, или по принуждению к этому со стороны государства, в виде судебного решения.
Причём, основная сложность в том, что после регистрации и выполнения иных условий сделки, например оплаты недвижимости, сам факт расторжения договора не означает, что недвижимость вернётся продавцу.
Ведь регистрация перехода прав была проведена, когда сделка ещё считалась действительной, и, значит, недвижимость покупатель получил законным путём.
Способы расторжения сделки купли-продажи недвижимости после регистрации
Наиболее вероятный способ добиться расторжения сделки купли-продажи недвижимости в случае, когда продавец по сделке передал покупателю недвижимость, тот зарегистрировал сделку, но не оплатил стоимость имущества, или оплатил только часть такой стоимости.
Если эти факты будут достоверно доказаны продавцом, то можно будет применить норму закона о нарушении существенных условий договора и добиться расторжения сделки.
Но и в этом случае продавцу необходимо в исковом заявлении указать требование о возврате имущества, которое фактически покупатель приобрёл и зарегистрировал незаконным путём, так как не выполнил условия заключенного соглашения.
Для того, чтобы не столкнуться в будущем с рассмотренными проблемами при заключении договора купли-продажи недвижимости, требуется самостоятельно сторонами договора указывать, при каких нарушениях условий и на каких основаниях, сделка может быть расторгнута.
При продаже недвижимости в рассрочку, следует предусмотреть возможность возврата уже зарегистрированной недвижимости продавцу, если покупатель не выполнит взятые на себя обязательства по оплате купленной собственности.
