Аренда – довольно частое явление в современном мире, где почти каждый хоть раз сталкивался с необходимостью что-либо арендовать. И такая популярность связана с тем, что часто для того, чтобы воспользоваться чем-либо, человеку не хочется это приобретать или нет возможности.
Самый банальный пример – аренда недвижимости, к которой граждане зачастую прибегают по необходимости иметь в своем распоряжении объект недвижимости, при этом купить его или не позволяют средства, или нет такой необходимости (жилье нужно исключительно на какой-то отрезок времени).
Сделку по аренде недвижимости строго регламентирует гражданский кодекс, устанавливая необходимые для указания в договоре условия, права и обязанности сторон, а также основания прекращения такого рода договоренностей.
По общему правилу, договор аренды заканчивает свое действие по истечении срока, который указан в его тексте или досрочно. Рассмотрим основные моменты правового регулирования этого момента.
Варианты досрочного расторжения договора аренды по ГК РФ
В случае, когда договор еще не потерял свою силу ввиду окончания периода его действия, законом предусмотрены следующие варианты его прекращения:
-
Когда обе стороны решили его расторгнуть.
-
По предписанию суда, изложенному в его официальном решении.
-
По инициативе одной из сторон, согласно условиям в тексте договора.
Так как договор аренды всегда касается двух сторон: собственника предмета аренды и арендатора, то досрочно расторжение договоренностей по инициативе какой-либо одной стороны всегда будет иметь правовые последствия и для другой.
Поэтому в данном случае именно третий вариант подлежит особой регламентации со стороны закона.
Расторжение договора аренды по ГК РФ через судебные органы
Собственник недвижимости может инициировать расторжение договора по любой причине, если она закреплена в тексте соглашения. Чтобы воспользоваться такой возможностью следует тщательней отнестись к составлению договора.
Иначе, расторжение возможно только через суд, при этом должно иметь место одно из нарушений:
-
Когда арендатор нарушает условия соглашения или использует арендованное имущество не по его назначению.
-
Когда установлен факт порчи имущества.
-
При просрочках оплаты (более двух раз подряд).
-
Когда не проводятся необходимые ремонтные работы арендованного имущества.
При этом арендатор также имеет аналогичное право потребовать через суд расторжение подписанного с арендодателем договора в следующих случаях:
-
Когда собственник нарушает свое обязательство предоставить арендатору оговоренное имущество для пользования.
-
Когда хозяин мешает арендатору использовать имущество.
-
Когда в последствии раскрылись не указанные собственником имущества недостатки, которые мешают адекватной эксплуатации арендатором имущества.
-
Когда собственник не выполняет свое обязательство по ремонту или улучшению имущества.
-
При других обстоятельствах, когда имущество становится непригодным для надлежащего использования по причинам, которые не зависят от арендатора.
