Иногда лица, имеющие крепкие дружеские родственные узы, по тем или иным причинам совершают обмен своих квадратных метров.
Это не запрещено законами, но данная процедура трудоемкая.
В данной статье рассмотрим, что такое родственный обмен квартирами.
Для начала определим, какой вид обмена Вы собираетесь осуществить.
Виды обмена
- обмен квартирами социального найма
- обмен приватизированными квартирами
- обмен приватизированной на неприватизированную квартиру.
Итак, рассмотрим каждый вид отдельно.
Обмен квартирами социального найма
Данный вопрос регулируется Жилищным кодексом, и для его решения в администрацию Вам следует предоставить пакет документации.
Перечень его следующий:
- Договор об обмене квартирами
- Заявление с ходатайством об удовлетворении просьбы обмена жилищ социального найма;
- Копия паспорта;
- Договор социального найма;
- Ордер на вселение в квартиру;
- Выписку решения муниципального органа о разрешении вселения;
- Справку о прописанных лицах в квартире;
- Согласие на обмен, выраженное в письменном виде всех лиц, живущих в данном помещении.
- При наличии несовершеннолетних и недееспособных лиц - разрешение на обмен органов опеки и попечительства.
- Квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным услугам.
- План или технический паспорт квартиры.
- Справка о состоянии квартиры подлежащей обмену.
Обмен квартирами социального найма является правом человека и любое его ограничение можно обжаловать в судебные органы. Но Вам может быть и отказано в данной процедуре по обоснованным причинам.
А именно:
- квартира непригодна для жизни – ветхое жилье;
- имеется заявление о прекращении договора социального найма жилого помещения;
- право пользования квартирами, подлежащих обмену, оспаривается в суде;
- сам дом, где находится квартира, должен быть снесен, или подвергнуться капитальному ремонту со сменой плана помещений;
- в результате обмена в коммунальную квартиру вселится человек, имеющий болезнь в хронической форме, и являющейся опасной для окружающих. Например, туберкулез открытой формы.
Обмен приватизированными квартирами
Данная процедура почти ни чем не отличается от простой сделки по купле-продажи, только здесь идет обмен не предмета на деньги. А предмета на предмет, причем допускается денежная компенсация в случае неравноценного обмена.
Для осуществления данной сделки, понадобиться следующий пакет документов:
- договор мены;
- документация, доказывающая право собственности на квартиры;
- бумаги БТИ на квартиры;
- заверенное у нотариуса письменное согласие мужа или жены собственников квартир на осуществление обмена;
- при наличии несовершеннолетних и недееспособных лиц - разрешение на обмен органов опеки и попечительства;
- чек об оплате гос.пошлины.
Далее будет осуществлен процесс регистрации прав собственности, по окончанию которого новым владельцам квартир выдадут свидетельства, так же стоит оформить акт приема-передачи имущества.
Обмен приватизированной на неприватизированную квартиру
Закон, к сожалению, не предусматривает такой возможности.
