при поддержке межрегионального общества защиты прав потребителей

Подписаться на рассылку

Яндекс.Метрика

Получите бесплатную консультацию юриста по любым вопросам

Родственный обмен квартирами

Иногда лица, имеющие крепкие дружеские родственные узы, по тем или иным причинам совершают обмен своих квадратных метров.

Это не запрещено законами, но данная процедура трудоемкая.

В данной статье рассмотрим, что такое родственный обмен квартирами.

Для начала определим, какой вид обмена Вы собираетесь осуществить.

 

Виды обмена

  1. обмен квартирами социального найма
  2. обмен приватизированными квартирами
  3. обмен приватизированной на неприватизированную квартиру.

Итак, рассмотрим каждый вид отдельно.

 

Обмен квартирами социального найма

Данный вопрос регулируется Жилищным кодексом, и для его решения в администрацию Вам следует предоставить пакет документации.

Перечень его следующий:

  1. Договор об обмене квартирами
  2. Заявление с ходатайством об удовлетворении просьбы обмена жилищ социального найма;
  3. Копия паспорта;
  4. Договор социального найма;
  5. Ордер на вселение в квартиру;
  6. Выписку решения муниципального органа о разрешении вселения;
  7. Справку о прописанных лицах в квартире;
  8. Согласие на обмен, выраженное в письменном виде всех лиц, живущих в данном помещении.
  9. При наличии несовершеннолетних и недееспособных лиц -  разрешение на обмен органов опеки и попечительства.
  10. Квитанции, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным услугам.
  11. План или технический паспорт квартиры.
  12. Справка о состоянии квартиры подлежащей обмену.

Обмен квартирами социального найма является правом человека и любое его ограничение можно обжаловать в судебные органы. Но Вам может быть и отказано в данной процедуре по обоснованным причинам.

А именно:

  • квартира  непригодна для жизни – ветхое жилье;
  • имеется заявление о прекращении договора социального найма жилого помещения;
  • право пользования  квартирами, подлежащих обмену, оспаривается в суде;
  • сам дом, где находится квартира, должен быть снесен, или подвергнуться капитальному ремонту со сменой плана помещений;
  • в результате обмена в коммунальную квартиру вселится человек, имеющий болезнь в хронической форме, и являющейся опасной для окружающих. Например, туберкулез открытой формы.

 

Обмен приватизированными квартирами

Данная процедура почти ни чем не отличается от простой сделки по купле-продажи, только здесь идет обмен не предмета на деньги. А предмета на предмет, причем допускается денежная компенсация в случае неравноценного обмена.

Для осуществления данной сделки, понадобиться следующий пакет документов:

  • договор мены;
  • документация, доказывающая право собственности на квартиры;
  • бумаги БТИ на квартиры;
  • заверенное у нотариуса письменное согласие мужа или жены собственников квартир на осуществление обмена;
  • при наличии несовершеннолетних и недееспособных лиц -  разрешение на обмен органов опеки и попечительства;
  • чек об оплате гос.пошлины.

 Далее будет осуществлен процесс регистрации прав собственности, по окончанию которого новым владельцам квартир выдадут свидетельства, так же стоит оформить акт приема-передачи имущества.

 

Обмен приватизированной на неприватизированную квартиру

Закон, к сожалению, не предусматривает такой возможности.

Рассказать о сайте друзьям

Подписаться на рассылку

 

Любое использование информации с ресурса должно сопровождаться активной ссылкой на сайт uristhome.ru