Сегодня в настоящей статье рассмотрим порядок формирования одного из существенных условий при формировании структуры текста договора купли-продажи. Это цена, иначе говоря, стоимость договора купли продажи.
Основные элементы формирования раздела в договоре
Рассмотрим обсуждаемую тему при заключении сделки по купле продаже недвижимости.
К примеру, когда предметом сделки является жилое помещение, его стоимость сторонами определяется за единицу площади. Итоговая же цена формируется уже в зависимости от общей площади продаваемого жилья.
Здесь записывается порядок передачи продавцу денежных средств – до заключения договора, в момент заключения, либо после его заключения.
Часто применяется такой способ передачи наличных денег, как использование банковской ячейки. Для этого на некоторое время в банке берется в пользование ячейка в сейфе.
В неё покупателем вкладывается сумма денег, равная цене покупки по договору. Продавец жилья, предъявив соответствующий документ, подтверждающий факт регистрации прав покупателя на жильё, забирает денежные средства с ячейки банковского сейфа.
В случаях, когда предметом продажи является земельный участок и если это происходит через торги, его стоимость уже определена. При обычной же его продаже цена устанавливается в процессе переговоров сторон сделки.
Существует правило, установленное ГК РФ о том, что в случае, когда в договоре не указывается стоимость товара, обычно взимается стоимость сравнимая с аналогичными товарами.
Когда же предметом продажи является недвижимость и в тексте договора отсутствует договорная стоимость, то по нормам Гражданского Кодекса такой договор считается не заключенным.
Особенности стоимости договора купли продажи
Стоимость земельного участка может быть в договоре установлена сторонами как цена за единицу площади либо как за всю площадь. Она может быть определена с учетом цены похожих (аналогичных) участков в районе его расположения.
Цена может быть определена и с привлечением профессиональных оценщиков, имеющих право осуществлять такие виды услуг.
Если недвижимость реализовывается посредством проведения торгов, установленная начальная цена доводится до участников торгов в соответствии с установленными правилами.
После состоявшихся торгов в установленном порядке фиксируется победитель и цена, по которой он приобретает предмет торгов. Все это заносится в протокол результата торгов.
Один протокол передается победителю, второй экземпляр протокола остается у лица, проводившего торги. Он является основанием для заключения договора купли-продажи с победителем.
Если продается приватизируемая недвижимость, то здесь применяются нормы, установленные Земельным Кодексом РФ. Цена на земельные участки при этом устанавливаются субъектами РФ в чьей собственности он находится с применением налоговой ставки с коэффициентом поправки. При этом учитывается вид использования здания расположенного на нем.
Неверное применение указанного положения Земельного Кодекса часто приводят к жарким спорам, которые разрешаются только в судебном порядке.
