При аренде помещения нежилого всегда возникают риски причинения ущерба недвижимого имущества арендодателя.
Для того, чтобы арендатор бережнее, так сказать, относился к арендованному месту, был введен в обиход такой инструмент регулирования, как страховой депозит при аренде нежилого помещения.
На самом деле, инструментов для исполнения обязательств арендатора достаточно много. Это различные поручительства, банковские гарантии, залоги, удержание имущества и иных ценностей должника, неустойки и другие способы, прописанные законодательно или в договоре аренды.
Этот список открыт и время от времени пополняется. Не стоит путать страховой взнос с залогом или предоплатой за крайний месяц аренды. Такая путаница может создать конфликтную ситуацию, что неприятно для обеих сторон.
На законодательном уровне депозит поддерживается гражданским и налоговым кодексами, а также иными правовыми нормативными документами.
Небольшие преимущества страхового депозита при аренде нежилого помещения
Ну так вот, страховой депозит пользуется определенной популярностью, так как арендатор вносит на счет арендодателя сумму, равную примерно однократной платы за аренду.
Такой вид обеспечения комфортнее в первую очередь для владельца имущества, который сдает его в пользование, по сравнению с тем же залогом. Его нередко путают с депозитом. По истечении срока аренды страховой депозит может быть использован в пользу оплаты аренды за последний месяц.
Если в момент окончания срока действия договора аренды за пользователем имущества не числится задолженности, то страховой депозит возвращается арендатору в полном объеме либо частично, в зависимости от величины нанесенного урона (все знают, что имущество имеет свойство «изнашиваться»).
Стоит отметить, что страховой депозит может носить обеспечительную функцию, а может - платежную. Все зависит от того, как об этом договорятся и пропишут в соглашении.
Вездесущие налоги
Так как страховой депозит выполняет двойную функцию, то возникает множество спорных вопросов.
С одной стороны, при выполнении платежной задачи взнос должен облагаться налогом на добавленную стоимость, но, с другой стороны, так как депозит может быть возвращен арендатору, объект налогообложения пропадает. Такая возникает неоднозначная ситуация.
Конечно арендодатель не захочет нарушать закон и предоставит арендатору возможность уплатить налог. Арендатор же вправе принять к вычету сумму НДС, которую ему любезно выставил арендодатель.
