Субаренда — это сдача в наем помещения самим нанимателем. Сторонами могут являться как физические лица, так и организации, а недвижимость — как жилой, так и коммерческой.
Закон защищает права собственников, поэтому пересдать недвижимость возможно лишь с согласия ее владельца.
Для этого делается специально упоминание в арендном договоре. Если таковой не имеется, то сдача в наем недвижимости другому человеку арендатором запрещен. Возможно так же оформить это отдельным соглашением, но положительный ответ хозяина обязательно должен быть зафиксирован письменно.
Копию такого договора должен получить субарендатор, как удостоверение в согласии собственника.
Содержание договора субаренды нежилого помещения
Данный документ выглядит, как обычный арендный договор. В нем важно прописать все свойства предмета договора и другие основные моменты:
- его местонахождения, площадь, назначение, подробную характеристику объекта;
- стоимость субаренды, схема оплаты;
- последствия несоблюдения условий в договоре, условия для расторжения до окончания срока;
- лицо, которое будет отвечать за порядок, содержание помещения в надлежащем состоянии;
- указание возможных неисправностей и поломок.
Далее следуют реквизиты сторон, дата составления и подписи. К договору субаренды помещения могут прилагаться еще копии правоустанавливающих документов, а так же содержащих информацию о характеристиках и свойствах недвижимости. Стоимость, как правило, рассчитывается исходя из цена за один квадратный метр площади.
Особенности сделки о которых следует знать
Договор субаренды не должен длиться дольше, чем первоначальный арендный договор, действует, пока действителен основной договор.
Но если договор арендатора с собственником прекратил свое существование по какой-либо причине,то субарендатор имеет полное право оформить с собственником договор аренды с такими же условиями до конца срока, оставшегося по субаренде. Арендный договор может оформляться на любой срок, без ограничений.
По общим правилам ко всем договорам аренды, не требуется обязательной регистрации в государственных органах, кроме случаев, когда срок более двенадцати месяцев.
Арендатор предоставляет помещение субарендатору в оговоренный ими срок и имеет право следить, чтобы использование помещения соответствовало его назначению. Факт передачи обычно фиксируется в специальном акте, закрепленном подписями сторон. Субарендатор должен проводить ремонтные работы, если была такая договоренность, и оплачивать аренду во время.
При нарушениях обязательств одной из сторон, другая может расторгнуть договор досрочно, подав заявление в суд.
