Субаренда — это сдача в наем арендатором недвижимости третьему лицу.
Тоже определение касается и земельных участков.
Договор субаренды имеет такую же структуру и правила оформления как и обычный договор аренды.
Но договор субаренды участка земли требует регистрации государством, а при необходимости и желании двух сторон, то и удостоверение у нотариуса.
Законодательное регулирование договора субаренды
Возможность субаренды обычно прописывается в договоре. Иначе арендатор земли должен получить письменное согласие хозяина участка.
Арендатор может пересдать земельный участок, не получая одобрения собственника в случаях:
- когда передается в субаренду недвижимость, а вместе с ней и участок земли;
- если земля является государственной собственностью или муниципалитета, и арендатор получается на нее права аренды на более чем пять лет, то так же может не спрашивать согласия арендодателя;
- если собственник не отвечает на правильно оформленный запрос арендатора о возможности сдачи последним участка третьему лицу. После месяца ожидания ответа, арендатор вправе заключить договор субаренды земельного участка.
В этих случаях арендатор должен только уведомить собственника о появлении субарендатора. Такое правило имеет место быть, если в договоре аренды между двумя сторонами не указано на невозможность совершения таких действий.
Расторгнуть арендный договор, оформленный сроком более чем на пять лет, можно только через суд.
Важно понимать, что период договора субаренды не может превышать сроков, указанных в основном договоре аренды и в целом зависит от последнего. Так, он не может существовать, когда основной договор прекратил свое действие.
Запрещается передача земли в субаренду, если на ней располагаются предприятия и организации, принадлежащие государству, а так же находящиеся в коммунальной собственности.
Передача в субаренду земель сельхозназначения
В субарендных отношениях не предполагается законом изменение назначения земельного участка и других его характеристик.
Земли, предназначенные для сельского хозяйства, являются исключением среди других категорий земель, передача их в субаренду запрещена законом, кроме случаев, когда хозяйство ведется лично фермером, и только на определенный срок:
- на время прохождения воинской службы фермером;
- во время получения образования при невозможности совмещения;
- временной нетрудоспособности;
- инвалидности;
- вступление в должность путем избрания;
- с наступлением пенсионного возраста.
