Капитальное строительство несет в себе выстроенную систему взаимоотношений строительных компаний. Владельцем объекта является организация-застройщик.
Это не означает, что она производит все необходимые строительные работы. Для этих целей застройщиком нанимается компания-генподрядчик. В ее обязанности входит организация полного цикла строительных работ.
Но, в тоже время, это предприятие вовсе не обязано самолично производить весь спектр строительных услуг. Для этих целей существуют подрядные и субподрядные компании.
Перед тем, как раскрыть, субподрядчик кто это, их суть и задачи, хотелось бы сказать о том, что между компанией-застройщиком и предприятием генподрядчиком должно быть заключено соглашение о генподряде.
Роль подрядных организаций в строительстве
Существует перечень строительных работ, выполнение которых требует наличия лицензий, патентов и допусков. Это означает, что подрядными организациями могут быть только те компании, у которых такие документы оформлены и имеются в наличии.
Подрядные работы могут выполняться только на основании подписанного «договора о подряде». С одной стороны его подписывает компания-застройщик или генподрядчик, с другой стороны сделка проводится от лица непосредственного исполнителя работ.
Отличительной особенностью данного вида сделок является следующая: подрядная организация не обязана производить закупку необходимых для строительства материалов. Их предоставляет заказчик. Вознаграждением является исключительно плата за работы.
Естественно предположить, что подрядчик обязан отвечать за качество выполненных работ и сроки их исполнения перед заказчиком.
Если эти требования не выполнены или выполнены недобросовестно, к предприятию-подрядчику применяются штрафные санкции. Сдача работ сопровождается оформлением соответствующего акта.
Субподрядчик – кто это и его полномочия
Подрядчик несет ответственность исключительно за свой участок. Работы, производимые в его периметре, не всегда входят в сферу его деятельности.
Для выполнения особых видов строительных работ привлекаются специализированные предприятия. Они именуются субподрядчиками.
Как правило, субподрядчиками выполняется следующее:
-
армирование и укладка бетонных смесей;
-
установка вентиляционных систем;
-
подвод и монтаж коммуникаций (электроснабжение, газообеспечение, теплоснабжение, системы водопровода и канализации и прочее).
Естественно, такие сделки должны быть подтверждены оформлением договоров. В этом случае, стороной-исполнителем является субподрядчик. Заказчиком же – подрядная компания (генподрядчик).
Отличительной особенностью является следующий факт. За своевременное и полное выполнение субподрядных работ компания-субподрядчик несет ответственность не перед застройщиком, а перед организацией, ее нанявшей. Таковой является генподрядная (подрядная) компания.
