Среди самых распространенных сделок с недвижимостью можно выделить аренду зданий и сооружений. Гражданский Кодекс Российской Федерации обязывает при совершении коммерческих и некоммерческих сделок подписывать договоры. Эта необходимость не обошла и арендные соглашения.
Данная публикация расскажет о том, как правильно оформить этот документ. При его написании нужно учитывать обязательные требования. К ним относятся атрибуты и существенные условия договора аренды зданий и сооружений. Без хотя бы одного из них документ утратит юридическую силу.
Это означает, что такое соглашение считается незаключенным, а стало быть, сделка незаконна. Для того, чтобы этого избежать, нужно учесть нижеследующее.
Обязательные требования к арендному соглашению
Как говорилось ранее, в документе должны содержаться атрибуты.
К ним относятся:
-
название документа (договор аренды здания);
-
уникальный порядковый номер договора;
-
дата совершения сделки;
-
место проведения сделки (город). Как правило совпадает с местом нахождения сооружения (здания);
-
реквизиты сторон-участников;
-
подписи полномочных лиц;
-
преамбула (вводная часть);
-
оригинальные печати предприятий (для юридических лиц).
Во вводной части (преамбуле) должна содержаться информация о сторонах-участниках сделки. Здесь же им присваивается статус. Владелец здания (сооружения) будет именоваться арендодатель, а сторона, принимающая недвижимость во временное пользование – арендодатель.
Содержание существенных условий договора аренды зданий и сооружений
Кроме этого нужно учесть существенные условия. Главное существенное условие заключается в наличии раздела «предмет договора». Стоит учесть такую особенность. Само здание не является предметом, это объект. Предметом же считается факт передачи недвижимости во временное пользование за соответствующую плату.
Раздел, содержащий информацию об оплате, также является обязательным (существенным) условием. В нем необходимо указать размер рентной платы. Здесь же определяется ее форма и порядок внесения.
Кроме того, в данном разделе нужно прописать конечную дату (ежемесячную, ежепериодную), до которой деньги должны быть внесены арендатором.
Важно конкретизировать передаваемое в аренду имущество. Если у здания есть адрес, он должен быть указан. В случае, когда сооружение адреса не имеет, необходимо сослаться на составленный план.
В нем будет нужно географически привязать сооружение к другим стационарным объектам. Кроме того, для сооружений существует требование прописывать их целевое назначение. Оно будет служить его названием.
Очередным обязательным разделом будет срок аренды. Этот раздел крайне важен. В нем указывается тот период, в течение которого объект недвижимости будет использоваться арендатором.
Кроме того, необходимо обговорить и зафиксировать в документе порядок и условия одностороннего расторжения договора. Примеры таких договоров можно бесплатно получить прямо сейчас.
