В настоящее время на практике распространены такие договора как переуступка права требования.
В рамках такого договора одна сторона передает второй стороне право требовать выплаты долга с третьей стороны. Основными участниками соглашения являются цессионарий и цедент.
Что такое переуступка права требования
Гражданское законодательство предполагает существование таких договоров как переуступка.
Суть этого договора заключается в том, что первоначальный кредитор передает свое право истребовать сумму задолженности новому кредитору. Должник по договору остается тот же самый. Неизменной остается и сама сумма задолженности.
Договора цессии распространены в сфере кредитования. Когда банки продают третьим лицам свое право истребовать всю сумму задолженности с заемщика. Банк при этом обеспечивает себе возврат хотя бы части денежных средств.
Цессия в нашей стране распространена в долевом строительстве. Как правило, заключение договоров между застройщиком и будущими владельцами квартир происходит еще тогда, когда этой жилплощади не существует.
В таком случае заключенное соглашение покупателю будущей квартиры дает право требовать оформления купли-продажи жилья, когда оно будет готово. В процессе строительства владельцы данного права могут продать свое право не один раз.
Как правильно оформлять цессию
Как правило, это может быть обычный договор купли-продажи, в котором прописываются сведения о сторонах соглашения.
Для физического лица указываются паспортные данные, ФИО, адрес регистрации, юридическому лицу потребуется внести в договор подробные реквизиты и наименование.
Когда одним из участников является заемщик, указываются и его реквизиты. Правда в большинстве случаев его согласия не требуется, нужно только его уведомить.
Дата и место заключения соглашения - еще один существенный пункт договора переуступки.
Стоит помнить, что такие договора в некоторых случаях предусматривают присутствие третьей стороны. В обязательном порядке о переуступке права должен быть уведомлен застройщик.
В противном случае он может заключить договор купли-продажи жилья с тем, кто указан в качестве покупателя в самом первом соглашении.
При передаче банком права требовать задолженность согласия заемщика не требуется, однако он должен быть соответствующим образом уведомлен о смене кредитора.
Судебная практика также запрещает передачу задолженности банком третьему лицу, которое не имеет лицензии на право осуществлять банковскую деятельность. Таким образом была сильно ограничена деятельность коллекторских фирм.
При заключении договора переуступки в обязательном порядке нужно ссылаться на первоначальный договор между заемщиком и банком или же между дольщиком и застройщиком.
