В процессе деятельности часто приходится прибегать к аренде имущества. Арендуются самые различные ценности. Все сделки такого типа объединяет необходимость заключать договоры.
О том, как правильно это сделать, можно получить информацию в соответствующем разделе нашего сайта. Данная публикация посвящена возможности сдавать ранее арендованное имущество.
Такая возможность именуется в Законодательных Актах как перенайм. Фактически же это является уступкой прав по договору аренды на пользование объектом.
Сущность сделки перенайма
Данный вид сделки предполагает сдачу во временное использование имущества. Данное имущество при этом не является собственностью сдающей стороны.
Оно было ранее арендовано у владельца. Естественно, необходимо чтобы был подписан договор первичной аренды.
В этом договоре не должно содержаться запрета на уступку прав по договору аренды. Естественно, повторная сдача возможна только в период действительности первичного арендного соглашения.
При произведении сделки субаренды, необходимо так же подписывать договор. Его условия могут не дублировать первичные.
Фактически, субарендные взаимоотношения являются самостоятельными сделками. Поэтому никакие долговые обязательства арендатора перед собственником не накладываются на субарендную сторону.
Если объектом перенайма является земельный надел, необходимо провести регистрацию договора в государственном регистрационном органе.
Особенности уступки прав по договору аренды
Участников по такому соглашению – два. Первичный арендатор приобретает статус арендодателя. Субарендатор будет именоваться арендатором.
Унифицированной формы такого договора не предполагается. Поэтому он составляется в свободной форме. Тем не менее, он должен содержать набор необходимых (обязательных) атрибутов и условий.
Так, например, к атрибутам относятся:
- Название документа,
- Дата подписания,
- Город события,
- Преамбула (вводная часть),
- Раздел, содержащий реквизиты сторон-участников,
- Подписи полномочных лиц,
- Оригинальные печати (для юридических лиц),
- Отметка о регистрации (при необходимости).
Обязательно описать предмет договора. Для этого необходимо прописать достаточную для идентификации информацию об арендуемом имуществе.
Договор является возмездным, то есть предполагает получение денежных средств. Поэтому обязательно вводится раздел, в котором указана стоимость аренды и порядок внесения платежей.
Допускается внесение и других условий по согласованию участников сделки. Так, например, можно указать целевое применение имущества, которое допускает арендодатель. Раздел в указание срока аренды – обязателен.
