В Российской Федерации каждый земельный участок имеет свой собственный вид разрешенного использования.
Соответственно, от него зависит, что можно делать с землей, и какие объекты можно возводить.
Согласно правовому порядку изменения вида разрешенного использования решение о земельном участке принимается главной местной администрацией, включая все результаты публичных слушаний.
Правила изменения вида использования земли
В случае, когда вид разрешенного использования участка пересматривается на тот, на котором будет жилищное строительство, то тогда необязательно проведение публичных слушаний.
Хотя, новый вид разрешенного использования земельного участка не должен противоречить его целевому назначению.
Пакет документов, необходимый для изменения вида использования земли:
- Выписка из ЕГРИП;
- Документ, который удостоверяет личность;
- Выписка из ЕГРЮЛ (в случае заявления от имени предприятия);
- Заявление на имя руководства местной администрации;
- Доверенность, которая будет подтверждать соответствующие права представителя (когда обращается представитель);
- Копии документов на сооружение, строение, здание;
- Схема расположения земли (адресный и ситуационный план), позволяющая точно определить расположение и местоположение ближайших соседних земельных участков;
- Копии правоустанавливающих документов и государственного кадастра недвижимости на участок;
- Утвержденный проект планировки всех территорий, в чьих именно границах находится земля;
- Согласование или заключение арендодателя земли по заявленному запросу.
Отметим, что в доверенности следует точно указывать все полномочия представителя.
Также к ней обязательно нужно приложить копию паспорта.
Документы подаются следующими способами:
- Через представителя;
- Лично;
- По почте.
Обязательно необходимо потребовать расписку о получении.
Все изменения или преобразования вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ними.
По результатам рассмотрения использования, заявитель получает кадастровую выписку об участке. Важно проверить, чтобы в ней обязательно был проставлен новый вид использования участка.
