В настоящее время займы, которые связаны обеспечением недвижимостью, являются единственным вариантом получения в банке или ином кредитном учреждении достаточно крупную сумму денег под достойные проценты.
Каждый год условия подобного кредитования меняются и поэтому имеет смысл охарактеризовать особенности 2015 года.
Положительные и отрицательные стороны кредитования
Следует начать с того, что рассматриваемые займы могут предназначаться для определенных целей или быть без цели. При целевом займе происходит выдача средств, предназначенных для приобретения чего-то конкретного, к примеру, нового жилья.
Сразу стоит указать, что подобное целевое использование кредита будет подвергаться постоянному контролю со стороны банка. Ставки кредитования чаще всего в данном случае ниже, чем по второму виду, при этом максимальный размер денежных средств, которые предоставляются, гораздо больше.
Говоря про второй вид кредитов, стоит заметить, что могут быть выданы на любые нужны заемщика. Денежные средства можно потратить на все, что угодно, к примеру, образование, ремонт, открытие бизнеса и так далее.
Второй вариант чаще всего относят к так называемым потребительским кредитам, а первый вариант является классическим вариантом ипотеки.
Говоря о плюсах таких займов под залог недвижимости, стоит заметить, что плюсов у них много, к примеру, более низкая ставка по процентам, большие суммы денег, растянутые сроки для того, чтобы погасить задолженность.
Но вместе с тем существуют и минусы, которых также не так уж мало. К примеру, классическая ипотека будет на несколько процентов ниже (когда в залог идет заемное, а не существующее жилое помещение).
Помимо этого, весь процесс подразумевает достаточно большое количество различных дополнительных расходов, связанных с оформлением документации. Также имеется риск вообще лишиться жилья в случае неуплаты имеющегося перед банком долга.
На самом деле, подобный кредит хоть и является на порядок менее рискованным способом потребительского кредитования, однако при этом строгих требований не уменьшает. Собственник такой заложенной недвижимости обязан подтвердить доходы документально, имея при этом прекрасную репутацию.
Основные перемены современности
Если в начале прошлого века рассматриваемая услуга могла быть предоставлена под 9 процентов годовых в валюте доллара, то к настоящему времени в нашем государстве процент гораздо выше. К тому в настоящее время займы в долларах сейчас почти не выдают, а процентные ставки по займам в рублях могут быть и 20, и 30, и даже больше процентов в год.
Интересен тот факт, что ранее банки в виде залога принимали любую недвижимость, а в настоящее время ценятся квартиры в черте города. Под них проще всего взять кредит.
К тому же в последнее время достаточно редко оформляют под залог кредит в таких ситуациях, когда жилье заемщика является единственным. Согласно действующего законодательства единственное жилье нельзя забрать у человека, соответственно, и погасить задолженность также нечем.
Начиная со времени кризиса, то есть с конца 2014 года предложений по подобного рода займам стало намного меньше и это неудивительно. К примеру, Сбербанк в конце декабря сообщил о временном приостановлении заявок на несколько месяцев, так и было в итоге.
