Покупка жилой или коммерческой недвижимости иностранными гражданами в странах Запада – это обычная практика в наши дни. Так, например, сегодня покупка домов Майами стала такой же доступной (в юридическом отношении), как и приобретение жилья в своем родном городе. Оформление сделки происходит по схожим принципам, но с некоторыми особенностями в каждом отдельном государстве. Заниматься покупкой или продажей недвижимости иностранные граждане имеют право как самостоятельно, так и с помощью посредников.
Этапы сделок и их основные особенности
Для самостоятельного проведения купли-продажи недвижимости за рубежом придется «попотеть» над изучением необходимых документов, а также посетить массу уполномоченных инстанций для заверения или получения тех или иных документов. Самостоятельное проведение сделки предполагает хорошее знание языка и законодательства данной страны. Зачастую это очень сложно и поэтому многие прибегают к помощи профессионалов – агентов по недвижимости. В его обязанности входит полное сопровождение сделки на всех ее этапах. Зачастую на оформление сделки купли-продажи иностранной недвижимости уходит порядка двух-трех месяцев.
И этот процесс включает в себя 3 этапа:
-
После выбора объекта недвижимости необходимо оформить предложение о покупке, в котором указаны сроки проведения сделки, цена на объект и его основные параметры.
-
Составление предварительного договора, раскрывающего условия о сделке, данные о ней и способы оплаты. Его составлением занимаются юристы и нотариус и, как правило, его подписание обязывает покупателя внести задаток за приобретаемый объект. После этого агент начинает заниматься подготовкой документов для заключительного договора.
-
Происходит подписание заключительного договора обеими сторонами процесса. Все это обязательно происходит в присутствии нотариуса.
По такому принципу проводятся все сделки с недвижимостью в Европе и США, в том числе продажа квартир в Майами. Обе стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и подписанному договору, а также уплачивают все необходимые налоги по госпошлины.
