Законное требования внести задаток при покупке квартиры присутствует при ее оформлении в ипотеку. Такое требование предъявляют банкиры и другие кредитные организации. Другое его название – «первоначальный взнос».
Передавать деньги можно после заключения соответствующего договора. Если требование задатка преследует цель привязать продавца, соглашение так же необходимо.
Суть этой денежной суммы – это обеспечить нежелание продавца квартиры подыскивать другие варианты продажи и подтверждение намерения покупателя совершить сделку в дальнейшем.
Размер задатка принят в десятипроцентном объеме от общей стоимости жилплощади. Отсрочка оформления необходима для подготовки документов и вывода остаточной суммы в наличность. Сумма, указанная как задаточная подлежит рассмотрению как части общей стоимости. Она при подписании договора купли-продажи вычитается.
Процесс передачи задатка за квартиру можно разбить на два этапа.
Соглашение о внесении первичного взноса (задатка)
При написании этого документа можно воспользоваться следующими возможностями нашего сайта:
- воспользоваться бесплатным типовым бланком (ссылка ниже),
- обратиться к нашим адвокатам по недвижимости за консультацией и юридическим сопровождением (виджет там же).
В поддержку при составлении данного документа можно сообщить некоторые советы. Первый относится к необходимости убедиться в количестве совладельцев жилплощадью.
Если таковой не один, необходимо будет получить разрешение остальных на продажу и о доверении проведения сделки одному. Такой документ должен быть подписан всеми собственниками и заверен в нотариальной конторе.
Следующее что можно отметить – это необходимость указания точной стоимости квартиры в соглашении о залоге. Кроме того нужно указать конечную дату свершения окончательной сделки.
К написанию денежных сумм необходимо применять требования, взятыми из финансовой документации. Это означает, что помимо цифрового проявления, сумма должна быть написана прописью. Эта мера предотвратит возможность фальсификации.
Передача денег с распиской
Передача задатковых денег должна быть сопровождена написанием соответствующей расписки. Причем в следующей последовательности: сначала получаем расписку, потом передаем сумму.
В тексте расписки необходимо описать, что эти деньги являются задатком по договору (указать его реквизиты). Следующее требование – прописать, что данный документ является неотъемлемым приложением к соглашению.
Передавать деньги нужно в присутствии свидетелей. Ими не должны быть родственники, но могут быть друзья. Они не откажут в просьбе явиться в суд и дать показания. Данные о свидетелях должны содержаться в расписке с указанием факта пересчета ими суммы.
Если расписка распечатана на принтере, ее лучше заверить нотариально. Это не будет лишним и при рукописном составлении этого документа. Нотариус удостоверит вменяемость и дееспособность участников.
