Приобретение недвижимости не обходится без заключения договора ее купли-продажи. Этот документ играет большую роль в оформлении сделки. Он необходим, чтобы установить порядок купли-продажи имущества и основные обязанности сторон по совершению сделки.
Чтобы продать или купить недвижимость без осложнений и возникших споров, следует тщательно изучить правила заключения договора купли-продажи недвижимости. Для этого, мы предлагаем ознакомиться с нашей статьей.
Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости
Любой договор заключается с соблюдением основных норм и правил. Договор купли-продажи недвижимости не исключение.
Договор оформляется письменно. Его сторонами считаются продавец недвижимости и его покупатель. Если форма документа не соблюдается в полной мере, он будет признан недействительным.
Закон не устанавливает обязательное заверение договора у нотариуса, но стороны могут пойти на это по предварительной договоренности.
Договор является заключенным тогда, когда стороны сделки подпишут его. Но право собственности перейдет к покупателю после прохождения регистрации.
В тексте договора указываются следующие пункты:
-
ФИО покупателя и продавца, паспортные данные.
-
Наиболее полная характеристика предмета договора.
-
Подробная информация о предмете: месторасположение, площадь, прилегающая территория и т.д.
-
Цена недвижимости.
-
Порядок оплаты покупателем.
-
Список лиц, которые могут пользоваться недвижимостью после ее продажи.
Заключение договора купли-продажи недвижимости имеет несколько этапов:
-
Составление предварительного договора и внесение покупателем аванса за недвижимость. Предварительный договор не обязательный документ, но все же его рекомендуют оформить, так как он закрепляет основные намерения продавца и покупателя, и при этом фиксирует конкретную стоимость квартиры. Передача аванса должна быть зафиксирована в тексте предварительного договора.
-
Оформление основного договора обеими сторонами сделки.
-
Составление и подписание акта передачи недвижимости.
-
Регистрация договора.
Соблюдение существенных условий при заключении договора
Законом установлены существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Если какое-либо из них не будет прописано, то документ не будет действительным.
Основные существенные условия:
Условия по предмету
Предмет договора должен устанавливать конечный результат, который хотят достигнуть стороны сделки. Если в отношении предмета договора стороны сделки не придут к согласию, то договор не сможет быть исполнен соответствующим образом.
Условия, установленные законом
Договор купли-продажи имущества является одним из документов, в которых стоимость недвижимости является существенным условием. Она должны быть указана по согласованию сторон сделки письменно.
Условия, которые решит обозначить одна из сторон как существенные.
Если возникли дополнительные вопросы по заключению договора, специалисты сайта совершенно бесплатно ответят на них.
