Залог — это один из способов обеспечить свои обязательства, которые могут возникнуть как на основании заключенного соглашения между сторонами, так и в силу предписаний закона.
Поэтому обеспечиваться залогом могут и внедоговорные обязательства, такие как, например, возмещение причиненного вреда.
В соответствии с законодательством, залогом могут выступать:
- недвижимость;
- движимое имущество;
- а так же имущественные права или требования.
Исключением составляют личные права, которые тесно связаны с личностью их правообладателя. А так же объектом залога не могут быть вещи, изъятые из оборота.
Залог имущества - в чем суть
На залоге недвижимости основывается такая сделка как ипотечный кредит, основной характерной чертой которой является наложение залогового бремени на приобретаемый объект недвижимости. В данном случае залог остается у залогодателя, он вправе им владеть и пользоваться по его желанию, однако ограничения накладываются на его права распоряжаться недвижимостью, до полного погашения долга перед залогодержателем. В этом вся суть залога, он переходит в собственность залогодержателя (кредитора), если должником нарушены обязательства по оплате долга. Но в некоторых случаях залог, все же отдается кредитору, и физически находится в его владении до выплаты долга.
Виды залогов
На практике существует большое количество видов залога, они различаются по соответствующим основаниям, которые легли в основу из классификации. К примеру, в зависимости от отношения участников сделки к заложенному имуществу можно выделить несколько видов залога.
Бывают виды залогов:
- классический вариант, когда залог остается во владении у залогодателя (должника);
- заклад — передача залогового имущества залогодержателю (кредитору);
- твердый залог — тот случай, когда залог не переход к другому лицу, но на нем ставится определенная отметка, говорящая о том, что он находится в залоговом обременении.
Основания для прекращения залоговых обязательств
Соглашение о залоге прекращает свое действие, когда:
- исполняются все обязательства, которые лежали в основе залогового обременения;
- в случае если держатель залога халатно обращается с залогом;
- при гибели или утрате залогового имущества;
- если невозможно реализовать имущество, находящее в залоге.
Согласно основным принципам залога, информация о том, что определенный объект находится в залоговом обременении открытая и доступная. Так же залог должен иметь определенную стоимость и ликвидность для того, чтобы гарантировать в полной мере возврат долга.
