В некоторых договорах займов и кредитных соглашениях может выдвигаться условие об обеспечении исполнения обязательств путём залога недвижимости. О правомерности такого условия и процедуре оформления залога мы расскажем ниже.
Залог – дело добровольное
Клиентам, обратившимся в банк за кредитом, и узнавшим, что для получения денег в долг следует заложить свою квартиру банку, нужно понимать, что на то он и договор, чтобы в первую очередь играла роль договорённости сторон.
Не обязательно сразу подписывать кредитное соглашение. Возможно, что в результате переговоров, банковская организация сочтёт возможность предоставить кредит без залога, пусть и на других условиях или на иную сумму. На крайний случай всегда можно рассмотреть предложения других банков.
Загвоздка в том, что выдвигаются условия о залоге недвижимости, как способе обеспечения исполнения обязательств тем клиентам, в отношении которых у банка имеются достаточно обоснованные сомнения в исполнении договора.
Иными словами, залог в качестве жилья будет иметь место при крупной сумме кредита и в случае, когда кроме залога недвижимости клиент никак не сможет гарантировать надлежащее исполнение договора.
А раз гражданин подписывает договор с условием о залоге жилища, значит, он сам соглашается на такое условие. Таким образом, залог вполне законен и правомерен.
Недвижимость принадлежит собственнику, а согласно нормам права, лицо может отвечать своим имуществом по взятым добровольно обязательствам. Таким образом, квартира или дом, наравне с другим дорогостоящим имуществом, вполне уместны как обеспечение займа или кредита.
Оформление залога недвижимости как способ обеспечения исполнения обязательств
Залог недвижимости как обеспечение исполнения договора указывается как в тексте самого соглашения о займе, так и в отдельном соглашении – приложении к кредитному договору. Нужно отметить, что залогом может выступать лишь собственное имущество, поэтому недвижимость должна быть в собственности у заёмщика.
Заключенное соглашение, в котором квартира указана в качестве залога, накладывает некоторые ограничения на права владения и распоряжения имуществом.
Такие ограничения не позволяют лишь продать или использовать в определённых коммерческих целях залоговое имущество, но свободно проживать в квартире, совершать с ней некоторые операции, не связанные с переходом права собственности, вполне допустимо.
До тех пор, пока у банка или иного кредитора не появится претензий по условиям исполнения соглашения о займе, лицу, являющемуся владельцем залогового имущества, беспокоиться не о чем.
Никто не сможет отнять его законного права на собственность, если не будет выдвинуто имущественных претензий, связанных с неисполнением добровольно взятых обязательств.
