Законодательство Российской Федерации требует оформлять сделки в документальном виде. Таковым документом является договор.
Это требование относится и к сфере строительства. Здесь имеется в виду соглашение между строительно-подрядной организацией и компанией-заказчиком.
Естественно, иногда формируются обстоятельства, при которых необходимо произвести смену одной из сторон-участников соглашения. Эта процедура несколько отличается от обычной. Это различие вытекает из специфики подрядного договора.
Эти различия формируются уже на стадии проведения переговоров. Дело в том, что участники подрядных соглашений наделяются особыми статусами.
Сторона, нанимающая строительную компанию-подрядчика, будет именоваться Заказчиком. Противная сторона, которая будет исполнять подрядные функции, получает статус Подрядчика.
Необходимость замены сторон подрядного соглашения
Такая необходимость может возникнуть в процессе строительства. Зачастую необходимо заказчику сменить исполнителя. Часто это приходится делать из-за того, что строительная организация недобросовестно выполняет принятые на себя обязательства.
Во-первых, необходимо уяснить, что подряд предполагает исполнения некоторой категории строительных работ. Эти работы выполняются за установленное вознаграждение. Их объем определяется техническим заданием. В свою очередь, задание выдается Заказчиком.
Итак, недобросовестное исполнение может быть обусловлено невыполнением как таковым. Кроме этого, подрядчик может не укладываться в установленные сроки, отведенные на исполнение перечисленных работ.
Особое место занимают случаи, когда работы выполнены, но их качество не соответствует государственным ГОСТам.
В любом случае, чтобы требовать заменить компанию-подрядчика, необходимо, чтобы с ним было заключено соглашение. В договоре должны быть оговорены сроки, объем заказанных работ и приведены СНиПы и ГОСТы, которых должны придерживаться строители.
Особенности замены стороны в договоре подряда
Данный вид соглашений предполагает на момент разрыва взаимоотношений частично выполненные условия. Так, когда необходимо заменить подрядчика, возможно уже внесена предоплата. Кроме этого могут быть предоставлены материалы (договор подряда это предполагает).
В этот момент, каждая из сторон является кредитором и должником одновременно. Это накладывает специфические требования.
С одной стороны, необходимо произвести переуступку уже сформированной задолженности. С другой – переуступку требований. То есть задолженность принимает вновь вводимый участник сделки. Кроме этого, новый участник принимает на себя обязанности прежнего участника.
Естественно, передача имущественных ценностей (например, неиспользованных материалов) должна сопровождаться оформлением соответствующих актов.
При проведении данной процедуры обязательно участие опытных юристов. Это связано исключительно с ее сложностью.
